nạp tiền thabet mythabet.com

Product description



　　QUỐC

　　HỘI

　　--------

　　CỘNG

　　HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　Luật

　　số: 27/2023/QH15

　　Hà Nội, ngày 27 tháng 11 năm 2023

　　LUẬT

　　NHÀ Ở

　　Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

　　Quốc hội ban hành Luật Nhà ở.

　　Chương I

　　NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

　　Điều 1. Phạm

　　vi điều chỉnh

　　1. Luật này quy định về sở hữu,

　　phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà

　　nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

　　2. Giao dịch mua bán, cho thuê

　　mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác

　　xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua

　　bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　Trong Luật này, các từ ngữ dưới

　　đây được hiểu như sau:

　　1. Nhà ở là công trình

　　xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân.

　　Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật

　　không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

　　2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở

　　được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá

　　nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự,

　　nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử

　　dụng hỗn hợp.

　　3. Nhà

　　chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu

　　thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ

　　tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được

　　xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn

　　hợp.

　　4. Nhà ở thương mại là

　　nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

　　5. Nhà ở công vụ là nhà ở

　　được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê

　　trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này.

　　6. Nhà ở phục vụ tái định cư

　　là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước

　　thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　7. Nhà ở xã hội là nhà ở

　　có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo

　　quy định của Luật này.

　　8. Nhà lưu trú công nhân trong

　　khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện

　　tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của

　　pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê

　　trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này.

　　9. Nhà ở cho lực lượng vũ

　　trang nhân dân là nhà ở xã

　　hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân

　　dân theo quy định của Luật này.

　　10. Nhà ở

　　cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà

　　chung cư.

　　11. Nhà ở thuộc tài sản công là

　　nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất

　　quản lý.

　　12. Dự án đầu tư xây dựng nhà

　　ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động

　　xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ

　　thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời

　　hạn và chi phí xác định.

　　13. Tổ chức trong nước

　　bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự

　　nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính

　　trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức

　　kinh tế và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi

　　chung là tổ chức).

　　14. Chủ đầu tư dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở theo quy định của Luật này.

　　15. Phát triển nhà ở là việc

　　đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở làm tăng diện tích nhà ở.

　　16. Cải tạo nhà ở là việc

　　nâng cấp chất lượng, tăng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở

　　hiện có.

　　17. Bảo trì nhà ở là việc

　　duy tu, bảo dưỡng theo định kỳ và sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nhằm duy trì chất

　　lượng, hoạt động bình thường, an toàn của nhà ở trong quá trình khai thác, sử dụng.

　　18. Chủ sở hữu nhà ở là tổ

　　chức, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này.

　　19. Chủ sở hữu nhà chung cư

　　là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn

　　hộ trong nhà chung cư.

　　20. Phần sở hữu riêng trong

　　nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không

　　phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu

　　nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện

　　tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật

　　này.

　　21. Phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích

　　thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung

　　cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

　　22. Thuê mua nhà ở là việc

　　người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định

　　của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được

　　tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời

　　hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi

　　đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

　　23. Nhà ở có sẵn là nhà ở

　　đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định

　　của pháp luật về xây dựng.

　　24. Nhà ở hình thành trong

　　tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm

　　thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　1. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của

　　tổ chức, cá nhân.

　　2. Cản trở việc thực hiện trách

　　nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng

　　và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

　　3. Quyết định hoặc chấp thuận chủ

　　trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy

　　hoạch sử dụng đất, ,

　　chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

　　4. Xây dựng nhà ở trên đất không

　　được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà ở

　　không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, , không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối

　　với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng

　　tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện

　　tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật này. Phát triển nhà ở nhiều tầng

　　nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật này.

　　5. Chiếm dụng diện tích nhà ở

　　trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc

　　của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại

　　nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ

　　sở hữu đồng ý.

　　6. Ký kết văn bản huy động vốn,

　　thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo

　　quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai

　　mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

　　7. Thực hiện giao dịch mua bán,

　　thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn,

　　cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở

　　khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

　　8. Các hành vi trong quản lý, sử

　　dụng nhà chung cư bao gồm:

　　a) Không đóng kinh phí bảo trì

　　phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản

　　lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của

　　pháp luật về nhà ở;

　　b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn,

　　độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không

　　đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản

　　lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không

　　đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia

　　súc trong khu vực nhà chung cư;

　　c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục

　　đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ

　　chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực;

　　chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

　　d) Tự ý sử dụng phần diện tích

　　và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

　　thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục

　　đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển

　　đổi mục đích sử dụng;

　　đ) Gây mất trật tự, an toàn,

　　cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề

　　gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định

　　của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên

　　quan;

　　e) Kinh doanh vũ trường,

　　karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch

　　vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh

　　doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa

　　cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định

　　của pháp luật.

　　9. Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục

　　đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường,

　　tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà

　　không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.

　　1. Nhà nước có chính sách phát

　　triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy

　　phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho

　　thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn

　　để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu

　　tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

　　2. Nhà nước có trách nhiệm tạo

　　quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, .

　　3. Nhà nước ban hành cơ chế,

　　chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng

　　khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần

　　kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân

　　tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

　　4. Nhà nước ban hành cơ chế,

　　chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu

　　đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực

　　hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

　　5. Nhà nước có chính sách khuyến

　　khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng

　　loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến

　　khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

　　6. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành

　　phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có

　　trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo

　　quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　7. Nhà nước có chính sách về quản

　　lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng

　　của nhà ở.

　　1. Phù hợp với

　　nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước,

　　địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

　　2. Phù hợp với

　　Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất,

　　, chương trình, kế

　　hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về

　　hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm

　　các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

　　3. Tuân thủ quy

　　định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng

　　xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về

　　phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong

　　quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên

　　tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

　　4. Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được

　　thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu

　　cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của

　　địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải

　　phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố

　　thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

　　5. Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc

　　biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải

　　xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê

　　mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô

　　bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực

　　hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất

　　đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng

　　nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

　　6. Căn cứ nhu cầu

　　về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch

　　phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu

　　nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm

　　việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo

　　quy định của Luật này.

　　7. Đối với khu

　　vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù

　　hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc,

　　điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo

　　đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án,

　　nhà ở nhiều tầng.

　　8. Việc quản lý, sử dụng nhà ở

　　phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa

　　cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định

　　về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định

　　của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

　　9. Đáp ứng yêu cầu khác theo quy

　　định của Luật này đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.

　　1. Cá nhân có quyền có chỗ ở

　　thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế,

　　nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức

　　khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp

　　pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này có quyền

　　sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

　　1. Nhà nước công nhận và bảo hộ

　　quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật này.

　　2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của

　　tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc

　　phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống

　　thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở

　　hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

　　Trường hợp mua trước nhà ở

　　thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa

　　nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách

　　tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng

　　mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua,

　　trưng dụng tài sản.

　　1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại

　　Việt Nam bao gồm:

　　a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

　　b) Người Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

　　c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

　　2. Điều kiện

　　được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

　　a) Tổ chức, cá nhân trong nước

　　được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng

　　cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư

　　theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

　　b) Người Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng

　　đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

　　c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2

　　Điều 17 của Luật này.

　　1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều

　　kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này

　　được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

　　liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc

　　tài sản công.

　　Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu

　　trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận

　　cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời

　　hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên

　　mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết

　　thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã

　　bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà

　　bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều

　　166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định

　　của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì

　　phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở

　　được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã

　　được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

　　4. Đối với nhà ở được đầu tư xây

　　dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua

　　nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy

　　chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở

　　đó.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức,

　　cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

　　a) Có quyền bất khả xâm phạm về

　　nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

　　b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để

　　ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

　　c) Được cấp Giấy chứng nhận đối

　　với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và

　　pháp luật về đất đai;

　　d) Bán, cho thuê mua, tặng cho,

　　đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp

　　luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp

　　đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và

　　các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà

　　ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối

　　tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

　　Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ

　　sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài

　　thì thực hiện theo quy định đó;

　　đ) Sử dụng chung các công trình

　　tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan.

　　Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung

　　cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công

　　trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định

　　của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

　　e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây

　　dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

　　g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

　　theo quy định tại Điều 7 của Luật này;

　　h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện

　　đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm

　　pháp luật về nhà ở;

　　i) Quyền khác theo quy định của

　　pháp luật.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức,

　　cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật này.

　　3. Người sử dụng nhà ở không phải

　　là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo

　　thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức,

　　cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau

　　đây:

　　a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích;

　　lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

　　b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa

　　cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của

　　pháp luật;

　　c) Thực hiện đầy đủ quy định của

　　pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp,

　　góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng

　　mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải

　　thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia

　　đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn

　　theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

　　Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của

　　chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

　　d) Thực hiện đúng quy định của

　　pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng,

　　quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ,

　　xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì còn phải thực hiện theo thỏa

　　thuận giữa các bên;

　　đ) Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với

　　nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của

　　pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

　　e) Chấp hành quyết định của cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải

　　quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,

　　di dời, phá dỡ nhà ở;

　　g) Có trách nhiệm để các bên có liên

　　quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống

　　trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử

　　dụng chung;

　　h) Thực hiện nghĩa vụ tài chính

　　với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về

　　nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;

　　i) Nghĩa vụ khác theo quy định của

　　pháp luật.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức,

　　cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này và Điều

　　21 của Luật này; đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có nghĩa vụ

　　quy định tại khoản 1 Điều này và trách nhiệm quy định tại Điều

　　15 của Luật này.

　　3. Người sử dụng nhà ở không phải

　　là chủ sở hữu nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở

　　theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở, quy định của Luật này và quy định khác của

　　pháp luật có liên quan.

　　1. Trường hợp trực tiếp đầu tư

　　xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn

　　thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　2. Trường hợp mua bán, thuê mua

　　nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác

　　lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền

　　mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa

　　thuận khác.

　　3. Trường hợp góp vốn, tặng cho,

　　đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn,

　　bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng

　　cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　4. Trường hợp mua bán, thuê mua

　　nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua

　　thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp

　　luật về kinh doanh bất động sản.

　　5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì

　　thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về dân sự.

　　6. Trường hợp khác thực hiện

　　theo quy định của pháp luật có liên quan.

　　7. Giao dịch về nhà ở quy định tại

　　các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp

　　đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

　　1. Nhà ở thuộc tài sản công bao

　　gồm:

　　a) Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở

　　công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp

　　luật về nhà ở;

　　b) Nhà ở phục vụ tái định cư do

　　Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo

　　quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;

　　c) Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực

　　lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được

　　hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　d) Nhà ở

　　không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này được đầu tư

　　xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước

　　hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ

　　và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　đ) Nhà ở của chủ sở hữu khác được

　　chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp

　　quy định tại điểm d khoản này.

　　2. Việc phát triển, quản lý, sử

　　dụng nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định của Luật này; trường hợp Luật này không quy định thì thực hiện theo quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

　　1. Bộ Xây dựng là đại diện chủ sở

　　hữu đối với nhà ở công vụ, nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn ngân sách trung

　　ương; nhà ở sinh viên do cơ sở giáo dục công lập trực thuộc Bộ Xây dựng đang quản

　　lý.

　　2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an là

　　đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở công vụ, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân

　　dân do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an mua hoặc đầu tư xây dựng, nhà ở sinh viên do

　　cơ sở giáo dục công lập trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đang quản lý. Đối

　　với nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13

　　của Luật này do Bộ Quốc phòng đang quản lý cho thuê thì Bộ Quốc phòng là đại

　　diện chủ sở hữu nhà ở, trừ trường hợp chuyển giao nhà ở này cho Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh quản lý theo quy định của pháp luật.

　　3. Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan

　　thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác (sau đây gọi chung là cơ quan trung

　　ương) là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên do cơ sở

　　giáo dục công lập trực thuộc cơ quan đó đang quản lý.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại

　　diện chủ sở hữu nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản

　　1 Điều 113 của Luật này do địa phương quản lý và nhà ở được giao quản lý

　　trên địa bàn.

　　1. Đối với nhà ở thuộc tài sản

　　công được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn quy định tại điểm a khoản

　　1 Điều 113 của Luật này, đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có

　　trách nhiệm sau đây:

　　a) Quyết định đối tượng được

　　thuê nhà ở công vụ, được thuê, chuyển quyền thuê, mua nhà ở thuộc trường hợp

　　quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này; quyết định

　　đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang

　　nhân dân; quyết định đối tượng được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư;

　　b) Lựa chọn đơn vị quản lý vận

　　hành nhà ở, đơn vị bảo trì nhà ở;

　　c) Quyết định việc bảo trì, cải

　　tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; phê duyệt phương án di dời, cưỡng chế di dời,

　　bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời theo thẩm quyền;

　　d) Ban hành hoặc quyết định giá

　　thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở, miễn, giảm tiền thuê, tiền mua nhà ở;

　　đ) Quyết định chuyển đổi công

　　năng nhà ở theo quy định tại Điều 124 của Luật này;

　　e) Quyết định việc sử dụng kinh

　　phí thu được từ hoạt động kinh doanh đối với phần diện tích dùng để kinh doanh

　　dịch vụ trong nhà ở phục vụ tái định cư nhằm hỗ trợ kinh phí bảo trì và công

　　tác quản lý vận hành nhà ở này;

　　g) Quyết định thu hồi nhà ở, quyết

　　định cưỡng chế thu hồi nhà ở;

　　h) Trách nhiệm khác theo quy định

　　của pháp luật.

　　2. Đối với nhà ở thuộc tài sản

　　công được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều

　　113 của Luật này, đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện

　　trách nhiệm quy định tại các điểm c, đ, e, g và h khoản 1 Điều này.

　　3. Trừ trường

　　hợp quy định tại khoản 2 Điều này, đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công

　　có thể giao cho cơ quan quản lý nhà ở thực hiện việc lựa chọn đơn vị quản lý vận

　　hành, đơn vị bảo trì nhà ở, quyết định việc bảo trì nhà ở. Đối với Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an còn có thể giao cho cơ quan quản lý nhà ở thực hiện quyền quy

　　định tại điểm a và điểm g khoản 1 Điều này.

　　1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại Điều 17 của Luật này, trừ dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc

　　phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

　　2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có

　　trách nhiệm thông báo các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh để Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh xác định và công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh danh mục dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu

　　nhà ở.

　　1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

　　a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật

　　này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

　　b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu

　　tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam

　　(sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

　　c) Cá nhân nước ngoài được phép

　　nhập cảnh vào Việt Nam.

　　2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ

　　chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

　　a) Tổ chức quy định tại điểm a

　　khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở tại Việt Nam;

　　b) Tổ chức,

　　cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông

　　qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở,

　　nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

　　c) Tổ chức, cá nhân quy định tại

　　điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà

　　ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản

　　này.

　　1. Đối với tổ chức kinh tế có vốn

　　đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật

　　này phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật

　　này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　2. Đối với tổ chức nước ngoài

　　quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 của Luật này thì phải

　　có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên

　　quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại

　　thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận đầu

　　tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp

　　luật.

　　3. Đối với cá nhân nước ngoài quy

　　định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc

　　trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định

　　của pháp luật.

　　1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này

　　chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số

　　lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt

　　thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường

　　chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn

　　nhà.

　　2. Trường hợp trong một khu vực

　　có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng

　　lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận

　　tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở

　　riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

　　1. Tổ chức kinh

　　tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17

　　của Luật này được thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê

　　thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

　　2. Tổ chức, cá

　　nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của

　　Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng

　　phải tuân thủ các quy định sau đây:

　　a) Chỉ được

　　mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng

　　quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận

　　đối với nhà ở đó;

　　b) Trường hợp tổ

　　chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp

　　quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt

　　quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc

　　thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều

　　16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

　　c) Đối với cá

　　nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán,

　　thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được

　　cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có

　　nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

　　Trường hợp cá

　　nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì

　　được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

　　Trường hợp cá

　　nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập

　　cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như

　　người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

　　d) Đối với tổ

　　chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán,

　　thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy

　　chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn

　　sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ

　　trong Giấy chứng nhận này;

　　đ) Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này,

　　chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện

　　quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu

　　nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán,

　　tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

　　Trường hợp bên

　　được tặng cho, mua nhà ở là đối tượng quy định tại điểm a và điểm

　　b khoản 1 Điều 8 của Luật này thì có quyền quy định tại khoản

　　1 Điều 10 của Luật này.

　　1. Tổ chức kinh

　　tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17

　　của Luật này có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

　　2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam

　　nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

　　a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở

　　để sử dụng vào mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở,

　　chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý

　　nhà ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực

　　thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp huyện) nơi có nhà ở theo quy định của

　　Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy

　　định của pháp luật.

　　Trường hợp cá

　　nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì

　　có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

　　Trường hợp cá

　　nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập

　　cảnh vào Việt Nam thì có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài;

　　b) Đối với chủ

　　sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho người

　　đang làm việc tại tổ chức đó ở;

　　c) Thực hiện

　　thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân

　　hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

　　d) Trong trường hợp cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của

　　Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất, tổ chức nước ngoài bị buộc

　　chấm dứt hoạt động tại Việt Nam do vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam

　　trong sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định

　　của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.

　　1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　thuộc trường hợp quy định sau đây không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở

　　mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt

　　Nam:

　　a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài

　　được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà

　　ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật này

　　hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

　　b) Tổ chức nước ngoài không hoạt

　　động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam

　　nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.

　　2. Đối tượng quy định tại điểm a

　　khoản 1 Điều này được trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác bán hoặc

　　tặng cho nhà ở; đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được ủy quyền

　　cho tổ chức, cá nhân khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam bán hoặc tặng cho

　　nhà ở.

　　3. Đối tượng được thừa kế nhà ở

　　có cả tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở và không thuộc trường

　　hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các bên phải thống nhất xử lý tài sản thừa

　　kế là nhà ở này theo một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Để cho tổ chức, cá nhân thuộc

　　trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thừa kế nhà ở này; tổ chức, cá nhân

　　không thuộc trường hợp sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hưởng giá trị của nhà ở

　　này tương ứng với phần tài sản được thừa kế;

　　b) Tặng cho hoặc bán nhà ở này

　　cho tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để hưởng

　　giá trị.

　　1. Chiến lược phát triển kinh tế

　　- xã hội của đất nước; quy hoạch tổng thể quốc gia.

　　2. Điều kiện phát triển kinh tế

　　- xã hội của đất nước.

　　3. Kết quả thực hiện Chiến lược

　　phát triển nhà ở quốc gia kỳ trước; hiện trạng nhà ở.

　　4. Yêu cầu về phát triển nhà ở

　　cho các đối tượng trong giai đoạn xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc

　　gia.

　　Chiến lược phát triển nhà ở quốc

　　gia bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

　　1. Quan điểm phát triển nhà ở;

　　2. Mục tiêu phát triển nhà ở

　　bao gồm:

　　a) Mục tiêu tổng quát nhằm đáp ứng

　　yêu cầu về nhà ở cho các đối tượng, bảo đảm phát triển thị trường bất động sản

　　bền vững, minh bạch;

　　b) Mục

　　tiêu cụ thể, bao gồm: phát triển diện tích nhà ở; nâng cao chất lượng nhà ở;

　　phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân

　　dân, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở theo chương trình mục tiêu

　　quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở; nhà ở của cá nhân; cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư; các mục tiêu trong tầm nhìn của Chiến lược phát triển nhà ở

　　quốc gia gồm tổng diện tích nhà ở, diện tích nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng

　　vũ trang nhân dân tăng thêm, chất lượng nhà ở;

　　3. Nhiệm vụ và giải pháp để thực

　　hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm: quy hoạch, phát triển quỹ đất;

　　phát triển và quản lý nhà ở theo chương trình, kế hoạch; nguồn vốn và thuế, cải

　　cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư; phát triển thị trường bất động sản và

　　nhiệm vụ, giải pháp khác;

　　4. Trách nhiệm của Bộ, cơ quan

　　ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc

　　thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

　　1. Kỳ Chiến lược phát triển nhà ở

　　quốc gia là 10 năm và có tầm nhìn phù hợp với Chiến lược phát triển kinh tế -

　　xã hội của đất nước. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia được phê duyệt trong

　　năm đầu tiên của kỳ Chiến lược.

　　2. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp

　　với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan, tổ chức liên quan tổ chức xây dựng Chiến

　　lược phát triển nhà ở quốc gia trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

　　3. Các chỉ tiêu cơ bản về phát

　　triển nhà ở trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm diện tích nhà ở

　　bình quân đầu người, chất lượng nhà ở tại đô thị, nông thôn và toàn quốc phải

　　được đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng giai

　　đoạn.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm tổ chức xây dựng và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà

　　ở cấp tỉnh theo quy định của Luật này để triển khai thực hiện Chiến lược phát

　　triển nhà ở quốc gia.

　　1. Căn cứ xây dựng chương trình

　　phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

　　a) Chiến lược phát triển nhà ở

　　quốc gia;

　　b) Quy hoạch sử dụng đất, ;

　　c) Điều kiện phát triển kinh tế

　　- xã hội của địa phương; kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

　　kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương

　　trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

　　2. Căn cứ

　　xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

　　a) Chương trình phát triển nhà ở

　　cấp tỉnh;

　　b) Kế hoạch phát triển kinh tế -

　　xã hội của địa phương;

　　c) Kết quả thực hiện kế hoạch

　　phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong

　　giai đoạn xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

　　3. Căn cứ điều kiện của địa

　　phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng và phê duyệt kế hoạch riêng về

　　phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư.

　　4. Kỳ chương trình, kế hoạch

　　phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định như sau:

　　a) Kỳ chương trình phát triển

　　nhà ở cấp tỉnh là 10 năm, tương ứng với kỳ Chiến lược phát triển nhà ở quốc

　　gia;

　　b) Kỳ kế hoạch phát triển nhà ở

　　cấp tỉnh là 05 năm, kỳ đầu kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định

　　theo đầu kỳ của chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

　　1. Nội dung

　　chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

　　a) Đánh giá hiện

　　trạng về diện tích sàn nhà ở và chất lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư; hiện

　　trạng các loại hình nhà ở phát triển theo dự án, nhà ở theo chương trình mục

　　tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở, nhà ở của cá nhân tự xây dựng;

　　hiện trạng của thị trường bất động sản nhà ở;

　　b) Phân tích,

　　đánh giá kết quả đạt được, tồn tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân trong việc

　　thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước;

　　c) Dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở

　　phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Dự kiến

　　tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm trên địa bàn tỉnh, thành phố trực

　　thuộc Trung ương trong kỳ chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong đó phân

　　định nhu cầu về diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ

　　trợ về nhà ở xã hội, từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án;

　　d) Xác định mục

　　tiêu tổng quát, mục tiêu cụ thể cho việc phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh,

　　thành phố trực thuộc Trung ương;

　　đ) Định hướng

　　chỉ tiêu phát triển nhà ở trong kỳ chương trình, bao gồm diện tích nhà ở bình

　　quân đầu người tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn và trên địa bàn tỉnh,

　　thành phố trực thuộc Trung ương; diện tích sàn nhà ở tối thiểu; dự kiến diện

　　tích sàn nhà ở sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình; chất lượng

　　nhà ở tại đô thị và nông thôn;

　　e) Xác định nhu

　　cầu về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn khác để phát triển nhà ở;

　　g) Giải pháp để

　　thực hiện chương trình, bao gồm giải pháp về quy hoạch, quỹ đất, nguồn vốn và

　　thuế, cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư và giải pháp khác;

　　h) Khu vực dự

　　kiến phát triển nhà ở phân theo đơn vị hành chính cấp huyện;

　　i) Trách nhiệm

　　của Ủy ban nhân dân các cấp và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc

　　thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

　　2. Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

　　a) Chỉ tiêu

　　về diện tích nhà ở bình quân đầu người, diện tích sàn nhà ở hoàn thành và đưa

　　vào sử dụng đối với các loại hình nhà ở phát triển theo dự án, nhà ở theo

　　chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở;

　　b) Chỉ tiêu

　　về chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh, thành phố trực

　　thuộc Trung ương;

　　c) Nhu cầu về vốn ngân sách nhà

　　nước và nguồn vốn khác để phát triển nhà ở;

　　d) Giải pháp thực hiện kế hoạch

　　theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và chương trình phát triển nhà ở cấp

　　tỉnh;

　　đ) Trách nhiệm

　　của Ủy ban nhân dân các cấp và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc

　　thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

　　1. Việc điều chỉnh chương trình

　　phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện khi có thay đổi một trong các nội dung

　　quy định tại các điểm c, d, đ hoặc h khoản 1 Điều 27 của Luật

　　này do điều chỉnh quy hoạch tỉnh hoặc do phê duyệt quy hoạch tỉnh trong

　　giai đoạn mới hoặc do thành lập, giải thể, nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn

　　vị hành chính cấp tỉnh.

　　2. Trong chương trình phát triển

　　nhà ở cấp tỉnh điều chỉnh phải thể hiện rõ các nội dung sau đây:

　　a) Sự cần thiết phải điều chỉnh

　　chương trình;

　　b) Nội dung điều chỉnh; nguồn vốn

　　để thực hiện nội dung điều chỉnh;

　　c) Giải pháp để thực hiện nội

　　dung điều chỉnh;

　　d) Trách nhiệm của Ủy ban nhân

　　dân các cấp và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện chương

　　trình điều chỉnh.

　　3. Việc điều

　　chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện khi có một trong các

　　căn cứ sau đây:

　　a) Có điều chỉnh nội dung chương

　　trình phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt;

　　b) Có điều chỉnh nội dung liên

　　quan đến nhà ở trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội cấp tỉnh đã được quyết

　　định;

　　c) Trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 65 của Luật này nếu kế hoạch cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư được xây dựng, phê duyệt chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

　　4. Trong kế hoạch phát triển nhà

　　ở cấp tỉnh điều chỉnh phải thể hiện rõ các nội dung sau đây:

　　a) Mục đích, yêu cầu điều chỉnh;

　　b) Nội dung điều chỉnh; nguồn vốn

　　để thực hiện nội dung điều chỉnh;

　　c) Giải pháp để thực hiện nội

　　dung điều chỉnh;

　　d) Trách nhiệm của Ủy ban nhân

　　dân các cấp và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch

　　điều chỉnh.

　　5. Khi điều chỉnh chương trình,

　　kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải giữ nguyên kỳ

　　chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt.

　　1. Việc xây dựng và phê duyệt

　　chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:

　　a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ

　　chức xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và trình Hội đồng nhân dân

　　cùng cấp thông qua. Sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua, Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phê duyệt và triển khai thực hiện chương trình

　　phát triển nhà ở cấp tỉnh;

　　b) Trên cơ sở chương trình phát

　　triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng,

　　phê duyệt và triển khai thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; trường hợp

　　trong kế hoạch có sử dụng nguồn vốn ngân sách để phát triển nhà ở thì phải phù

　　hợp với kế hoạch đầu tư công trung hạn đã được phê duyệt.

　　2. Sau khi phê duyệt chương

　　trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công

　　khai chương trình, kế hoạch này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và gửi cho cơ

　　quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ

　　quan quản lý nhà ở, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng.

　　1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở bao gồm:

　　a) Dự án đầu tư

　　xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

　　b) Dự án đầu tư

　　xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình

　　nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

　　c) Dự án đầu tư

　　xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật,

　　hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

　　d) Dự án đầu tư

　　xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá

　　nhân tự xây dựng nhà ở;

　　đ) Dự án đầu tư

　　xây dựng khu đô thị có nhà ở;

　　e) Dự án sử dụng

　　đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

　　2. Cá nhân phát

　　triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương này.

　　1. Các loại

　　hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

　　a) Phát triển

　　nhà ở thương mại;

　　b) Phát triển

　　nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ

　　trang nhân dân;

　　c) Phát triển

　　nhà ở công vụ;

　　d) Phát triển

　　nhà ở phục vụ tái định cư;

　　đ) Cải tạo, xây

　　dựng lại nhà chung cư;

　　e) Phát triển

　　các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

　　2. Nhà ở được

　　thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn,

　　quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép

　　kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật

　　quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải

　　phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền,

　　phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia

　　đình, cá nhân.

　　2.

　　Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng

　　đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở

　　trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát

　　triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật này và pháp

　　luật về đất đai.

　　3.

　　Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục

　　vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản

　　1 và khoản 2 Điều này, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương này.

　　4.

　　Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong

　　khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang

　　nhân dân phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và quy định tại

　　Chương VI của Luật này.

　　1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này phải bảo đảm các

　　yêu cầu chung sau đây:

　　a) Phù hợp với chương trình, kế

　　hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ

　　trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại

　　Điều 5 của Luật này; triển khai thực hiện theo quy hoạch

　　chi tiết đã được phê duyệt;

　　b) Việc phân chia các dự án

　　thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư,

　　Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy

　　định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

　　c) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở,

　　các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; đối với dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái

　　định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt;

　　trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải

　　tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong

　　dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên

　　tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu

　　trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng

　　trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu

　　tư xây dựng;

　　d) Nội dung dự án đã được phê

　　duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ; trường

　　hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu

　　tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

　　đ) Việc nghiệm thu, bàn giao nhà

　　ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện

　　theo quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật

　　có liên quan; bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác,

　　sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường. Tại

　　khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về

　　phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp

　　luật;

　　e) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình

　　xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ

　　thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp

　　đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

　　2. Dự án đầu tư xây dựng công

　　trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp quy định tại điểm b khoản

　　1 Điều 30 của Luật này phải tuân thủ yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này

　　và yêu cầu sau đây:

　　a) Phải xác định rõ mục đích để ở

　　và sử dụng vào mục đích văn phòng hoặc thương mại, dịch vụ, mục đích khác trong

　　chủ trương đầu tư dự án đã được quyết định hoặc chấp thuận;

　　b) Trong nội dung dự án đã được

　　phê duyệt phải xác định rõ việc phân chia hoặc không phân chia riêng biệt được

　　các khu chức năng khác nhau; trường hợp phân chia riêng biệt được các khu chức

　　năng thì phải thiết kế, xây dựng tách biệt hệ thống trang thiết bị sử dụng

　　chung cho từng khu chức năng và hệ thống trang thiết bị sử dụng chung cho cả

　　công trình nhà ở hỗn hợp để bảo đảm yêu cầu trong quản lý vận hành sau khi đưa

　　vào sử dụng;

　　c) Phải bảo đảm đồng bộ hệ

　　thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

　　3. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　quy định tại các điểm c, d, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này

　　phải tuân thủ yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này và yêu cầu sau đây:

　　a) Phải có đầy đủ hệ thống hạ

　　tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy

　　định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ

　　thuật chung của khu vực;

　　b) Phải xác định trong chủ

　　trương đầu tư dự án trách nhiệm đầu tư, xây dựng và quản lý, sử dụng sau đầu tư

　　xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định

　　của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

　　c) Trường hợp được chuyển nhượng

　　quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và

　　quy định khác của pháp luật có liên quan thì trong nội dung dự án được phê duyệt

　　phải xác định rõ khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí

　　được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc toàn bộ

　　dự án thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng

　　nhà ở.

　　4. Ngoài yêu cầu quy định tại

　　các khoản 1, 2 và 3 Điều này, dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn phải đáp ứng yêu

　　cầu khác tương ứng với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại các điều 49, 53, 60, 81, 95 và 105 của Luật này

　　và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　5. Danh mục dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở đang triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung

　　ương phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

　　1. Các giai đoạn của dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở bao gồm giai đoạn chuẩn bị dự

　　án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công

　　trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở,

　　pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan.

　　1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở bao gồm:

　　a) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã,

　　liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được

　　thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động

　　sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều

　　kiện quy định tại khoản 2 Điều này;

　　b) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở

　　bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113

　　của Luật này và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này.

　　2. Đối với trường hợp quy định tại

　　điểm a khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng

　　các điều kiện sau đây:

　　a) Có vốn chủ sở hữu theo quy định

　　của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở;

　　b) Có quyền sử dụng đất để thực

　　hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này

　　hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;

　　c) Có năng lực, kinh nghiệm để

　　thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　3. Đối với trường hợp quy định tại

　　điểm b khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức

　　được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở.

　　4. Căn cứ từng loại hình dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải

　　tuân thủ quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều này và quy định khác có liên quan

　　của Luật này.

　　1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh

　　doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a

　　và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và

　　thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

　　2. Được giao đất, cho thuê đất

　　do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện

　　dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu

　　giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

　　3. Được chấp thuận chủ trương đầu

　　tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền

　　sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương

　　mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật

　　Đất đai.

　　1. Việc thực hiện

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về

　　xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng

　　nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và

　　tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực

　　hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

　　3. Đối với hệ

　　thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính

　　quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ

　　trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau

　　khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách

　　nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục

　　đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng

　　xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống

　　hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã

　　được phê duyệt.

　　Khi bàn giao

　　nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

　　5. Việc nghiệm

　　thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án

　　được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　1. Yêu cầu cơ

　　quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật

　　trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực

　　hiện dự án.

　　2. Bán, cho

　　thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua,

　　cho thuê nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản

　　và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

　　3. Thực hiện

　　quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp

　　thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

　　4. Được chuyển

　　nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất

　　động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

　　5. Được thực hiện

　　quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự

　　án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư,

　　nội dung dự án đã được phê duyệt.

　　6. Yêu cầu cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng

　　trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp

　　luật về đất đai.

　　7. Được hưởng

　　chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của

　　pháp luật.

　　8. Quyền khác

　　theo quy định của pháp luật.

　　1. Lập, phê duyệt

　　và triển khai thực hiện dự án theo đúng nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư,

　　nội dung dự án đã được phê duyệt, quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng

　　và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　2. Ký quỹ hoặc

　　phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định

　　của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của

　　pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự

　　án theo quy định của pháp luật.

　　3. Xây dựng nhà

　　ở và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được giao xây dựng

　　theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, tuân thủ

　　thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt.

　　4. Trường hợp

　　thuộc diện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở

　　theo quy định của Luật này thì chủ đầu tư dự án

　　đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được chuyển nhượng sau khi đã hoàn thành và

　　nghiệm thu đưa vào sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật

　　về xây dựng và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với khu vực được chuyển

　　nhượng.

　　5. Báo cáo tình

　　hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án

　　theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　6. Ký kết hợp đồng,

　　văn bản liên quan đến việc huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan. Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia

　　hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức,

　　cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt

　　cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

　　7. Thực hiện đầy

　　đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng

　　công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các

　　giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua

　　bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định

　　của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật

　　có liên quan.

　　8. Trong thời hạn

　　50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua

　　đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường

　　hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

　　9. Bảo hành nhà

　　ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài

　　chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

　　10. Chấp hành

　　quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi

　　vi phạm pháp luật trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của

　　khách hàng, thực hiện giao dịch về nhà ở và hoạt động khác quy định tại Luật

　　này.

　　11. Bồi thường

　　thiệt hại trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá

　　nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.

　　12. Nghĩa vụ

　　quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 của Luật này.

　　13. Nghĩa vụ

　　khác theo quy định của pháp luật.

　　1. Diện tích đất để xây dựng

　　nhà ở công vụ được xác định cụ thể trong

　　đã được phê duyệt.

　　2. Đối với nhà ở

　　công vụ của cơ quan trung ương thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh xác định diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ trên địa

　　bàn, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ theo yêu cầu của Bộ

　　Xây dựng.

　　3. Đối với nhà ở

　　công vụ cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật

　　này thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh nơi có nhu cầu xây dựng nhà ở công vụ xác định diện tích đất

　　để xây dựng nhà ở công vụ cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.

　　4. Đối với nhà ở

　　công vụ của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí diện

　　tích đất để xây dựng nhà ở công vụ khi lập, phê duyệt quy hoạch theo quy định của

　　pháp luật.

　　5. Nhà nước

　　không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở

　　công vụ theo quy định tại Điều này.

　　1. Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách,

　　bao gồm ngân sách trung ương và ngân sách địa phương để đầu tư xây dựng nhà ở

　　công vụ và mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.

　　2. Cơ quan

　　trung ương có trách nhiệm xác định nhu cầu về nhà ở công vụ và nội dung quy định

　　tại các điểm a, b và c khoản 5 Điều này của cơ quan mình hoặc của ngành mình nếu

　　thuộc diện quản lý theo hệ thống ngành dọc gửi Bộ Xây dựng để thẩm định và xây

　　dựng kế hoạch phát triển nhà ở công vụ giai đoạn 05 năm của các cơ quan trung

　　ương trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, trừ trường hợp quy định tại khoản 3

　　Điều này.

　　3. Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng xây dựng kế hoạch phát triển

　　nhà ở công vụ giai đoạn 05 năm cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân

　　theo quy định của Luật này để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

　　4. Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh lập và phê duyệt nội dung phát triển nhà ở công vụ quy định tại

　　khoản 5 Điều này cho đối tượng thuộc trường hợp được thuê nhà ở công vụ của địa

　　phương trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật này.

　　5. Nội dung chủ

　　yếu của kế hoạch phát triển nhà ở công vụ quy định tại Điều này bao gồm:

　　a) Xác định số

　　lượng, vị trí việc làm của đối tượng thuộc trường hợp được thuê nhà ở công vụ

　　theo quy định của Luật này;

　　b) Xác định nhu

　　cầu về diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ;

　　c) Xác định loại

　　nhà ở, số lượng từng loại nhà ở, tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng

　　hoặc cần mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ trong kỳ kế hoạch;

　　d) Dự kiến nguồn

　　vốn để đầu tư xây dựng nhà ở công vụ, mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở

　　công vụ trong 05 năm;

　　đ) Trách nhiệm

　　của cơ quan chủ trì triển khai thực hiện và Bộ, ngành, địa phương có liên quan.

　　6.

　　Kế hoạch, nội dung phát triển nhà ở công vụ là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở công vụ, mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.

　　1. Việc quyết định

　　chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

　　a) Thủ tướng

　　Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ theo

　　đề nghị của Bộ Xây dựng để bố trí cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê, trừ

　　trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

　　b) Bộ trưởng Bộ

　　Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở công vụ sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng để bố trí cho đối

　　tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thuê;

　　c) Hội đồng

　　nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp

　　quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ để bố trí cho

　　đối tượng đến công tác tại địa phương thuê.

　　2. Đối với trường

　　hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này, người có thẩm quyền quyết định

　　chủ trương đầu tư quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ. Đối với

　　trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở công vụ.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Trường hợp

　　trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng có đủ điều kiện

　　được thuê mà có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, bảo đảm chất lượng

　　theo quy định của pháp luật về xây dựng, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện

　　tích nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều

　　14 của Luật này có thể mua, thuê nhà ở này để làm nhà ở công vụ.

　　2. Trước khi lập

　　dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ, cơ quan có thẩm quyền quyết định

　　chủ trương đầu tư theo quy định sau đây:

　　a) Bộ Xây dựng

　　trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại

　　để bố trí cho đối tượng quy định tại các điểm a, e và g khoản 1

　　Điều 45 của Luật này thuê, đối tượng của cơ quan trung ương quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 của Luật này thuê;

　　b) Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư dự án

　　mua nhà ở thương mại để bố trí cho đối tượng quy định tại điểm

　　d khoản 1 Điều 45 của Luật này thuê;

　　c) Hội đồng

　　nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp

　　quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để bố trí cho đối tượng

　　quy định tại điểm c và điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật này

　　thuê, đối tượng của địa phương quy định tại điểm b khoản 1 Điều

　　45 của Luật này thuê.

　　3. Sau khi được

　　cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư thì dự án mua nhà ở thương mại

　　để làm nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

　　a) Đối với dự

　　án mua nhà ở thương mại để cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê, trừ đối

　　tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thì Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính

　　phủ quyết định đầu tư hoặc Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định đầu tư nếu được Thủ

　　tướng Chính phủ ủy quyền;

　　b) Đối với dự

　　án mua nhà ở thương mại để cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thuê

　　thì Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định đầu tư sau khi có

　　ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng;

　　c) Đối với dự

　　án mua nhà ở thương mại để cho đối tượng của địa phương thuê thì cơ quan quản

　　lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư;

　　d) Nội dung chủ yếu của dự án mua nhà ở thương mại để làm

　　nhà ở công vụ quy định tại khoản này bao gồm vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng

　　nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá mua nhà ở, chi phí có liên

　　quan, nguồn vốn để mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký

　　hợp đồng mua bán nhà ở, tiến độ thực hiện dự án, cơ quan có trách nhiệm quản lý

　　nhà ở sau khi mua, trách nhiệm của cơ quan có liên quan trong việc thực hiện dự

　　án;

　　đ) Giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ do người quyết

　　định đầu tư quyết định trên cơ sở tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường

　　và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm

　　mua nhà ở.

　　4. Việc thuê

　　nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được quy định như sau:

　　a) Trường hợp

　　thuê nhà ở để cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê thì Bộ Xây dựng báo cáo

　　Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định; Bộ Xây dựng trực tiếp ký hợp đồng thuê

　　với chủ sở hữu nhà ở để bố trí cho đối tượng được thuê nhà ở công vụ;

　　b) Trường hợp sử

　　dụng nhà ở để cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thuê thì Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định; Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an trực tiếp ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở để bố trí cho

　　đối tượng được thuê nhà ở công vụ;

　　c) Trường hợp sử

　　dụng nhà ở để cho đối tượng của địa phương thuê thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

　　báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định; cơ quan quản lý nhà ở cấp

　　tỉnh trực tiếp ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở để bố trí cho đối tượng được

　　thuê nhà ở công vụ;

　　d) Nội dung chủ yếu của báo cáo đề xuất thuê nhà ở thương mại

　　để làm nhà ở công vụ quy định tại khoản này bao gồm vị trí, địa điểm, loại nhà,

　　số lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá thuê nhà ở, thời hạn

　　thuê, chi phí có liên quan, nguồn vốn để thuê nhà ở, cơ quan có trách nhiệm

　　thanh toán tiền thuê, cơ quan ký hợp đồng thuê và thực hiện quản lý nhà ở sau

　　khi thuê.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Nhà ở công vụ bao gồm nhà biệt

　　thự, nhà ở liền kề và căn hộ chung cư có tiêu chuẩn diện tích khác nhau phù hợp

　　với từng nhóm đối tượng được thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật này.

　　1. Đối tượng

　　được thuê nhà ở công vụ bao gồm:

　　a) Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà

　　nước thuộc trường hợp ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ;

　　b) Cán bộ, công chức thuộc cơ

　　quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy

　　định tại điểm a khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái từ địa phương

　　về cơ quan trung ương công tác giữ chức vụ từ Phó Thủ trưởng cơ quan thuộc

　　Chính phủ và tương đương trở lên; được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ

　　quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương

　　khác để giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phó Giám đốc Sở

　　và tương đương trở lên;

　　c) Cán bộ, công chức, viên chức

　　thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường

　　hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này được điều động, luân chuyển, biệt

　　phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội

　　đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

　　d) Sĩ quan, quân nhân chuyên

　　nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển,

　　biệt phái theo yêu cầu quốc phòng, an ninh; công nhân công an, công chức, công

　　nhân và viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu, người làm công tác

　　khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc lực lượng vũ

　　trang nhân dân được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng

　　sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực

　　biên giới, hải đảo; trừ trường hợp pháp luật quy định đối tượng thuộc điểm này

　　phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang nhân dân;

　　đ) Giáo viên, bác sĩ, nhân viên

　　y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện

　　kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

　　e) Nhà

　　khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt

　　quan trọng theo quy định của Luật Khoa học và

　　công nghệ; nhân tài có đóng góp quan trọng cho

　　quốc gia được cấp có thẩm quyền công nhận theo quy định của pháp luật;

　　g) Căn cứ

　　điều kiện thực tế, Thủ tướng Chính phủ quyết định đối tượng không thuộc trường

　　hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này được bố trí nhà ở công vụ

　　theo đề nghị của Bộ Xây dựng trên cơ sở tổng hợp đề xuất của các Bộ, cơ quan, tổ

　　chức ở trung ương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

　　2. Điều kiện

　　thuê nhà ở công vụ được quy định như sau:

　　a) Đối tượng quy định tại điểm

　　a khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh;

　　Chính phủ quy định chi tiết điểm

　　này.

　　1. Tính đúng,

　　tính đủ chi phí cần thiết để thực hiện quản lý vận hành, bảo trì, quản lý cho

　　thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ.

　　2. Không tính

　　tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu

　　tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.

　　3. Giá thuê nhà

　　ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật

　　này quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ.

　　4. Trường hợp

　　thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền

　　thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại.

　　1. Người thuê nhà ở công vụ có

　　quyền sau đây:

　　a) Nhận bàn giao nhà ở và trang

　　thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ;

　　b) Được sử dụng nhà ở cho bản

　　thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian người được thuê nhà ở

　　công vụ đảm nhận chức vụ, công tác;

　　c) Đề nghị đơn vị quản lý vận

　　hành nhà ở sửa chữa kịp thời hư hỏng của nhà ở nếu không phải do lỗi của mình

　　gây ra;

　　d) Được tiếp tục ký hợp đồng

　　thuê nhà ở công vụ nếu hết thời hạn thuê nhà ở mà vẫn thuộc đối tượng và có đủ

　　điều kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại Điều 45 của

　　Luật này;

　　đ) Quyền khác về nhà ở theo quy

　　định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.

　　2. Người thuê nhà ở công vụ có

　　nghĩa vụ sau đây:

　　a) Sử dụng nhà ở công vụ vào mục

　　đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và thành viên trong gia

　　đình trong thời gian thuê nhà ở công vụ;

　　b) Giữ gìn nhà ở và trang thiết

　　bị kèm theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; trường hợp

　　sử dụng căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư;

　　c) Không được cho thuê lại, cho

　　mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;

　　d) Trả tiền thuê nhà ở theo hợp

　　đồng thuê nhà ở ký với bên cho thuê và thanh toán chi phí phục vụ sinh hoạt

　　khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ;

　　đ) Trả lại nhà ở cho cơ quan, tổ

　　chức được giao quản lý nhà ở công vụ trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày nghỉ

　　hưu theo chế độ quy định tại quyết định nghỉ hưu hoặc kể từ ngày chuyển công

　　tác đến địa phương khác theo quyết định chuyển công tác hoặc không còn thuộc đối

　　tượng được thuê nhà ở công vụ hoặc không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở công

　　vụ theo quy định tại Điều 45 của Luật này. Quá thời hạn quy

　　định tại điểm này mà người thuê không trả lại nhà ở thì cơ quan có thẩm quyền

　　cho thuê nhà ở công vụ quyết định thu hồi và cưỡng chế bàn giao nhà ở công vụ

　　theo quy định tại khoản 2 Điều 127 của Luật này. Việc thu hồi,

　　cưỡng chế bàn giao nhà ở công vụ phải được thông báo công khai trên phương tiện

　　thông tin đại chúng;

　　e) Khi trả lại nhà ở công vụ,

　　người thuê phải bàn giao nhà ở và trang thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận

　　trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ;

　　g) Nghĩa vụ khác về nhà ở theo

　　quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.

　　1. Các hình thức bố trí nhà ở phục

　　vụ tái định cư bao gồm:

　　a) Xây dựng nhà ở theo dự án để

　　bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

　　b) Đặt hàng hoặc

　　mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê

　　cho người được tái định cư;

　　c) Bố trí cho

　　người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

　　d) Người được

　　tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

　　đ) Bố trí nhà ở

　　cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung

　　cư theo quy định tại Chương V của Luật này;

　　e) Bố trí tái định

　　cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　1. Việc bố trí nhà ở phục vụ tái

　　định cư đối với trường hợp di dời đến nơi ở mới phải được thực hiện trước khi

　　thu hồi, giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp người dân tự nguyện bàn giao nhà ở trước

　　khi được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư, bảo đảm công khai, minh bạch, hài

　　hòa lợi ích của Nhà nước, người có nhà ở bị thu hồi, giải tỏa và nhà đầu tư

　　theo quy định của pháp luật; nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm có điều kiện

　　bằng hoặc tốt hơn nhà ở bị thu hồi, giải tỏa.

　　2. Trường hợp

　　giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại

　　đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì thực

　　hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà ở bị giải tỏa theo một

　　trong các hình thức quy định tại các điểm b, c và d khoản 1

　　Điều 48 của Luật này nếu người dân có nhu cầu tái

　　định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt.

　　Trường hợp người dân không có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường,

　　quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì căn cứ điều kiện của địa phương,

　　việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại

　　khoản 1 Điều 48 của Luật này.

　　Trường hợp tái định cư theo hình

　　thức mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người được tái định cư được ưu tiên bố trí

　　nhà ở xã hội.

　　3. Trường hợp giải tỏa nhà ở để

　　xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại khu vực không thuộc

　　quy định tại khoản 2 Điều này thì căn cứ điều kiện của địa phương và nhu cầu của

　　người được tái định cư, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong

　　các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật này.

　　4. Trường hợp giải tỏa nhà ở để

　　thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có

　　nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án

　　đó để phục vụ tái định cư.

　　5. Trường hợp phá dỡ nhà chung

　　cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư

　　(sau đây gọi chung là dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) thì việc

　　bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định tại Chương V của

　　Luật này.

　　6. Trường hợp xây dựng nhà ở phục

　　vụ tái định cư theo dự án thì phải lập và phê duyệt thành dự án riêng, không thực

　　hiện dự án hỗn hợp với các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã

　　hội, trừ trường hợp dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đối với

　　khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải bao

　　gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc trường hợp được

　　tái định cư.

　　7. Trường hợp thuộc diện được bồi

　　thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư thì thực hiện theo quy

　　định của pháp luật về đất đai.

　　1. Việc bố trí diện tích đất để

　　thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu

　　cầu quy định tại Điều 32 của Luật này và quy định của pháp

　　luật về đất đai.

　　2. Quỹ đất để lập dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc theo nguyên tắc

　　quy định tại Điều 49 của Luật này.

　　3. Việc xác định nghĩa vụ tài

　　chính về đất đai để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

　　được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm Ban quản lý dự án chuyên ngành thuộc Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh, tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp

　　tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trừ

　　trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này, việc quyết định chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 2

　　và khoản 3 Điều này.

　　2. Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở phục vụ tái định cư có sử dụng vốn đầu tư công thì cơ quan quản lý nhà ở

　　cấp tỉnh đề xuất một trong các đơn vị quy định tại khoản 1 Điều này làm chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ doanh

　　nghiệp kinh doanh bất động sản và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

　　3. Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn quy định tại khoản 2 Điều này

　　thì thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

　　a) Trường hợp xây dựng nhà ở phục

　　vụ tái định cư cho dự án quan trọng quốc gia thì Thủ tướng Chính phủ quyết định

　　hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

　　b) Trường hợp xây dựng nhà ở phục

　　vụ tái định cư cho dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

　　c) Trường hợp pháp luật quy định

　　phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo

　　quy định đó.

　　4.

　　Đối với trường hợp giải tỏa, phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại nhà chung cư

　　thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo

　　quy định tại Điều 68 của Luật này.

　　1. Đối với việc

　　đặt hàng, mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí

　　tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc ký hợp đồng đặt hàng với chủ đầu tư

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người được tái định cư theo quy định

　　sau đây:

　　a) Trường hợp

　　đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở thương mại với chủ

　　đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp

　　ký hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở với đơn vị được giao bố trí tái định

　　cư và nhận bàn giao nhà ở từ đơn vị này;

　　b) Trường hợp

　　đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp

　　đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở trên cơ sở các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt

　　hàng mua nhà ở.

　　Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh phải xác định số lượng nhà ở đặt hàng bảo đảm phù hợp với nhu cầu cần

　　bố trí tái định cư trên địa bàn. Người được bố trí tái định cư có trách nhiệm

　　tiếp nhận nhà ở theo hợp đồng mua nhà ở thương mại;

　　c) Chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người được bố trí tái định cư mua, thuê mua

　　nhà ở quy định tại điểm a và điểm b khoản này, trừ trường hợp người được bố trí

　　tái định cư mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

　　2. Đối với việc

　　bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư

　　giới thiệu quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn để người được bố trí tái định cư ký hợp

　　đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật này.

　　1. Nhà ở phục vụ tái định cư phải

　　bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của

　　pháp luật về xây dựng.

　　2. Trường hợp đầu tư xây dựng

　　nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải bảo đảm yêu cầu của dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 của Luật này. Chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được

　　thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định

　　cư sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

　　3. Việc bàn giao nhà ở cho người

　　được tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và

　　khoản 4 Điều 37 của Luật này.

　　4. Tổ chức, cá nhân sau đây chịu

　　trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư:

　　a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở phục vụ tái định cư;

　　b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;

　　c) Tổ chức, cá nhân có liên

　　quan đến việc xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.

　　5. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

　　có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ

　　tái định cư trên địa bàn.

　　1. Phải phù hợp

　　với và tuân thủ quy định của pháp

　　luật về xây dựng.

　　2. Việc xây dựng

　　nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu

　　cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan và không xâm phạm đến quyền, lợi

　　ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với công trình xây dựng liền

　　kề. Việc xây dựng, cải tạo nhà ở phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến

　　trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của

　　từng khu vực, từng vùng, miền, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử -

　　văn hóa. Việc xây dựng nhà ở trong dự án phải phù hợp với của dự án đã được phê duyệt.

　　3. Cá nhân chỉ

　　được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà

　　nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận

　　chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.

　　4. Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí từ ngân sách theo quy định

　　của pháp luật về ngân sách nhà nước để cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở

　　trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.

　　1. Cá nhân tại

　　khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

　　a) Tự tổ chức

　　xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân

　　khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

　　b) Thuê đơn vị,

　　cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp

　　pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây

　　dựng;

　　c) Hợp tác giúp

　　nhau xây dựng nhà ở.

　　2. Cá nhân tại

　　khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo phương thức quy định tại điểm a và

　　điểm b khoản 1 Điều này và phương thức sau đây:

　　a) Hợp tác để cải

　　tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở hoặc để cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư theo quy định của Luật này;

　　b) Hợp tác giúp

　　nhau xây dựng nhà ở bằng việc góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu

　　và công sức của các thành viên trong nhóm hợp tác.

　　Các thành viên

　　trong nhóm hợp tác phải thỏa thuận về cách thức góp quyền sử dụng đất, góp vốn,

　　nhân công, vật liệu, công sức, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các

　　thành viên và cam kết thực hiện thỏa thuận của nhóm hợp tác.

　　1. Tuân thủ quy

　　định của pháp luật về xây dựng trong xây dựng, cải tạo nhà ở.

　　2. Tuân thủ quy

　　định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở.

　　3. Bảo đảm an

　　toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng công trình xây dựng liền

　　kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi

　　thường theo quy định của pháp luật.

　　4. Cá nhân đầu

　　tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê còn phải

　　thực hiện quy định tại Điều 57 của Luật này.

　　5. Trách nhiệm khác trong phát

　　triển nhà ở theo quy định của pháp luật.

　　1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở

　　theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà

　　ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án

　　đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở:

　　a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên

　　mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp

　　bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

　　b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên

　　và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

　　2. Căn hộ quy định tại khoản 1

　　Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được

　　bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh

　　bất động sản.

　　3. Cá nhân

　　có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của

　　Luật này xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và

　　có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho

　　thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

　　b) Đáp ứng yêu cầu về phòng

　　cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với

　　nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

　　c) Đáp ứng

　　điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để

　　phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng

　　nhiều căn hộ của cá nhân.

　　4. Trường hợp nhà ở nhiều tầng

　　nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 3 Điều này có căn hộ để bán, để cho

　　thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

　　6. Ủy ban nhân dân các cấp, trong

　　phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc

　　đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều này.

　　7. Chính phủ

　　quy định chi tiết Điều này.

　　1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

　　được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư

　　theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung

　　cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có

　　thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

　　được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp

　　luật về xây dựng.

　　3. Khi nhà

　　chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này

　　hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ

　　sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng

　　công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật

　　này.

　　4. Việc công bố nhà chung cư hết

　　thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây

　　dựng.

　　1. Nhà chung cư thuộc trường hợp

　　phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều này bao gồm:

　　a) Nhà chung cư đã hết thời hạn

　　sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật này và thuộc trường

　　hợp phải phá dỡ;

　　b) Nhà chung cư chưa hết thời hạn

　　sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật này nhưng thuộc

　　trường hợp phải phá dỡ.

　　2. Các trường hợp phải phá dỡ

　　nhà chung cư bao gồm:

　　a) Nhà chung cư bị hư hỏng do

　　cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

　　b) Nhà

　　chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an

　　toàn để tiếp tục sử dụng;

　　c) Nhà chung cư có các kết cấu

　　chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy

　　cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp

　　chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

　　d) Nhà

　　chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực

　　chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ

　　thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện,

　　giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện

　　hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải

　　phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu

　　về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

　　đ) Nhà

　　chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột,

　　tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp

　　phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản này nhưng thuộc khu vực phải

　　thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá

　　dỡ quy định tại khoản này theo

　　đã được phê duyệt.

　　Điều 60.

　　Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

　　1. Nhà chung

　　cư có nhiều chủ sở hữu và nhà chung cư thuộc tài sản công thuộc trường hợp phải

　　phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này mà

　　xây dựng lại theo quy hoạch đã được phê duyệt thì phải tuân thủ nguyên tắc quy

　　định tại Điều này.

　　Việc cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công thực

　　hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　2. Việc cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án, gắn với việc cải tạo,

　　chỉnh trang đô thị, bảo đảm kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội,

　　phù hợp với , quy hoạch sử dụng đất,

　　kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và kế hoạch cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt.

　　Các trường hợp

　　phá dỡ nhà chung cư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2

　　Điều 59 của Luật này mà chưa có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí chỗ ở tạm thời,

　　thực hiện di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Sau khi thực hiện di dời,

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bổ sung vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư của địa phương.

　　3. Việc cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây

　　dựng, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công và quy định khác của pháp

　　luật có liên quan.

　　4. Trường hợp

　　theo quy hoạch được phê duyệt mà tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ

　　sở hữu được tái định cư tại chỗ, trừ trường hợp không có nhu cầu. Trường hợp

　　theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ

　　sở hữu được bồi thường bằng tiền hoặc được bố trí tái định cư tại địa điểm khác

　　trên cùng địa bàn xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã), nếu trên

　　địa bàn cấp xã không có nhà ở phục vụ tái định cư thì được bố trí trên cùng địa

　　bàn cấp huyện, trường hợp trên địa bàn cấp huyện không có nhà ở phục vụ tái định

　　cư thì bố trí trên địa bàn lân cận, trừ trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu mua,

　　thuê mua nhà ở xã hội.

　　Đối với nhà

　　chung cư thuộc tài sản công mà người đang thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê

　　sau khi xây dựng lại nhà chung cư thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản

　　công có quyền lựa chọn hình thức bồi thường theo quy định tại khoản

　　7 Điều 70 của Luật này.

　　5. Người được

　　tái định cư có quyền sở hữu đối với nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng

　　lại theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời

　　(sau đây gọi chung là phương án bồi thường, tái định cư) theo quy định tại Điều 71 của Luật này.

　　6. Trường hợp

　　thực hiện cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thuộc quy định tại khoản

　　2 Điều 59 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thực hiện một

　　hoặc nhiều dự án nhưng phải bảo đảm kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng

　　xã hội và tuân thủ của

　　toàn khu chung cư đã được phê duyệt.

　　7. Việc lựa chọn

　　chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện

　　sau khi có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt theo quy

　　định tại Điều 65 của Luật này.

　　8. Chủ đầu tư

　　dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phân kỳ đầu tư khi thực hiện

　　dự án nhưng phải phá dỡ để xây dựng lại các nhà chung cư quy định tại các điểm a, b và c khoản 2 Điều 59 của Luật này trước, các nhà

　　chung cư còn lại được thực hiện phá dỡ để xây dựng lại sau.

　　Phạm vi dự án

　　đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy hoạch chi tiết

　　hoặc trong nội dung quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do cơ quan

　　có thẩm quyền phê duyệt.

　　9. Việc quyết

　　định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 67 và Điều 69 của Luật này.

　　10. Việc thu hồi

　　đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) để thực hiện

　　dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định của

　　pháp luật về đất đai, trừ trường hợp các chủ sở hữu thỏa thuận chuyển nhượng

　　quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung

　　cư theo quy định tại khoản 11 Điều này.

　　a) Dự án không

　　thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 68 của Luật

　　này;

　　b) Dự án chỉ

　　có diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

　　c) Việc thỏa

　　thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phục vụ tái định cư tại

　　chỗ theo phương án bồi thường, tái định cư đã được toàn bộ chủ sở hữu nhà chung

　　cư thống nhất với chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

　　Việc chuyển

　　nhượng quyền sử dụng đất quy định tại điểm này được miễn các nghĩa vụ về thuế.

　　12. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương theo

　　trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện các công việc

　　sau đây:

　　a) Kiểm định,

　　đánh giá chất lượng nhà chung cư thuộc tài sản công; kiểm định, đánh giá chất

　　lượng nhà chung cư khác, trừ trường hợp nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và

　　không phải là tài sản công;

　　b) Lập, thẩm định,

　　phê duyệt quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

　　c) Tổ chức xây

　　dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

　　d) Thực hiện dự

　　án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sử dụng vốn ngân sách địa phương

　　trên địa bàn.

　　13. Việc bố

　　trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 72 của Luật này.

　　14. Chính phủ quy định chi tiết khoản 11 Điều này.

　　1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

　　chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư

　　được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh

　　giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

　　Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy

　　định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định,

　　đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật này và pháp luật về xây

　　dựng.

　　2. Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà

　　chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ

　　theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này hoặc chưa phải

　　phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc

　　kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của

　　pháp luật về xây dựng và quy định của Luật này.

　　3. Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà

　　ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết

　　luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về

　　xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá

　　dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2

　　Điều 59 của Luật này; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải

　　phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng

　　đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

　　4. Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông

　　tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

　　1. Doanh nghiệp

　　kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung

　　cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này

　　để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản

　　2 và khoản 3 Điều này.

　　2. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa

　　phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải

　　tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều

　　này trong các trường hợp sau đây:

　　a) Toàn bộ nhà

　　chung cư thuộc tài sản công;

　　b) Nhà chung

　　cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều

　　59 của Luật này, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu

　　và không phải là tài sản công.

　　3. Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện

　　chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của

　　pháp luật về đầu tư công.

　　1. Chủ đầu tư

　　dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản

　　1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây:

　　a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất

　　thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: diện tích đất xây dựng nhà

　　chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng

　　công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất

　　có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác,

　　kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư.

　　Chủ đầu tư

　　không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê

　　đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất;

　　Đối với phần

　　diện tích được kinh doanh ngoài phạm vi được miễn, không phải nộp tiền sử dụng

　　đất, tiền thuê đất quy định tại điểm này và điểm a khoản này, chủ đầu tư dự án

　　đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy

　　định của pháp luật về đất đai;

　　c) Được vay vốn

　　theo quy định của pháp luật từ Quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài

　　ngân sách khác; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi

　　thực hiện giải phóng mặt bằng; được thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình

　　thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại

　　trong phạm vi dự án để thực hiện dự án;

　　d) Được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng công

　　trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo quyết định của

　　Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

　　đ) Ưu đãi về

　　thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Chủ đầu tư

　　dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản

　　2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và

　　điểm đ khoản 1 Điều này.

　　1. Cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy

　　hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và công bố công

　　khai quy hoạch này theo quy định của , pháp luật về xây dựng.

　　2. Trong quy

　　hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có , quy mô dân số

　　hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng

　　công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng hoặc công trình hạ tầng xã hội khác để

　　bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường nhằm khuyến khích nhà đầu tư

　　tham gia thực hiện dự án.

　　3. Căn cứ

　　danh mục, địa điểm có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại

　　theo quy định của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy

　　hoạch xây dựng lại cả khu chung cư hoặc giải pháp quy gom để thực hiện xây dựng

　　lại một số nhà chung cư trên cùng địa bàn cấp xã, cấp huyện hoặc cấp huyện lân

　　cận nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh

　　trang đô thị.

　　Trường hợp

　　có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt

　　không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom theo

　　quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương

　　theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức

　　đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê

　　duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai quy định

　　khác.

　　4. Việc lập,

　　thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư có thể được thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng

　　nhà chung cư.

　　1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung với kế

　　hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh hoặc xây dựng, phê duyệt riêng để làm cơ sở thực

　　hiện các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

　　2. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

　　trực tiếp xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu

　　thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và báo cáo Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

　　3. Việc phê duyệt kế hoạch cải

　　tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi đã có kết luận kiểm định,

　　đánh giá chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định

　　của Luật này.

　　4. Trường hợp sau khi kế hoạch

　　cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt mà xuất hiện nhà chung cư

　　thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh có điều

　　chỉnh nội dung liên quan đến kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được

　　phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch.

　　5. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê

　　duyệt, bao gồm cả kế hoạch điều chỉnh, phải được đăng tải công khai trên Cổng

　　thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi

　　có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại; được gửi đến Ủy ban

　　nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại để

　　thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và gửi đến Bộ Xây dựng.

　　Kế hoạch cải

　　tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

　　1. Danh mục,

　　địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong

　　đó phải xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này.

　　Trường hợp cải

　　tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá

　　dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực

　　hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư;

　　2. Dự kiến

　　nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa

　　bàn;

　　3. Trách nhiệm

　　của cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc thực hiện kế hoạch

　　cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

　　1. Đối với nhà

　　chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này

　　thì việc quyết định chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư thực hiện

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

　　2. Đối với nhà

　　chung cư không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì sau khi các chủ sở hữu

　　nhà chung cư đã lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án thông qua Hội nghị nhà

　　chung cư, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm nộp hồ sơ và thực hiện trình

　　tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo

　　quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 69 của Luật này mà

　　không phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu

　　tư, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời

　　chấp thuận nhà đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 69 của Luật này.

　　3. Đối với trường

　　hợp quy định tại khoản 3 Điều 68 của Luật này thì cơ quan

　　quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp

　　thuận chủ trương đầu tư theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản

　　2 và khoản 5 Điều 69 của Luật này, trừ trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp

　　thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì thực hiện theo quy định tại

　　khoản 3 Điều 69 của Luật này.

　　4. Đối với dự

　　án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều

　　này, nếu thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư thì cơ quan có thẩm quyền chấp thuận

　　chủ trương đầu tư có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư; trình tự, thủ tục

　　điều chỉnh chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định tại Điều

　　69 của Luật này đối với nội dung điều chỉnh.

　　1. Việc quyết

　　định chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với nhà

　　chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này

　　thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

　　2. Đối với nhà

　　chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì việc lựa chọn

　　chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định

　　tại khoản 2 Điều 67 của Luật này.

　　khoản 3 Điều 67 của Luật này, cơ

　　quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư cải

　　tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp

　　chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan

　　có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện,

　　tiêu chí theo quy định của Chính phủ;

　　b) Trường hợp

　　có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định

　　của pháp luật về đấu thầu.

　　4. Chủ đầu tư

　　dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3

　　Điều này có quyền quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7 và 8

　　Điều 38 của Luật này và được hưởng cơ chế ưu đãi quy định tại Điều 63 của Luật này.

　　5. Chủ đầu tư

　　dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3

　　Điều này có nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9,

　　10, 11 và 13 Điều 39 của Luật này và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Bảo đảm

　　năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

　　b) Thực hiện đầy

　　đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng

　　công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các

　　giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua

　　bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về

　　kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan;

　　c) Thực hiện

　　phá dỡ nhà chung cư theo quy định tại Điều 75 của Luật này;

　　d) Bố trí chỗ ở

　　tạm thời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung

　　cư bị phá dỡ theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt theo quy

　　định của Luật này.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Hồ sơ đề

　　nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu

　　tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

　　a) Văn bản đề

　　nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án;

　　b) Đề xuất dự

　　án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau đây: nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô

　　đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời gian, tiến độ thực

　　hiện, đề xuất nhu cầu về sử dụng đất, đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo

　　quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có), thông tin về Giấy chứng

　　nhận của các chủ sở hữu nhà chung cư, đề xuất ưu đãi đầu tư, biên bản lấy ý kiến

　　về việc lựa chọn nhà đầu tư;

　　c) Phương án bồi

　　thường, tái định cư đã được chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất với nhà đầu tư;

　　d) Văn bản thỏa

　　thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ sở hữu nhà chung cư cho nhà đầu

　　tư đối với trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật

　　này;

　　đ) Tài liệu về

　　tư cách pháp lý của nhà đầu tư, tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà

　　đầu tư;

　　e) Tài liệu

　　liên quan khác (nếu có).

　　2. Hồ sơ đề

　　nghị chấp thuận chủ trương đầu tư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất bao

　　gồm:

　　a) Tờ trình đề

　　nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án;

　　b) Đề xuất dự án

　　đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau đây: mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu

　　tư, địa điểm, thời gian, tiến độ thực hiện; thông tin về hiện trạng sử dụng đất

　　tại địa điểm thực hiện dự án, dự kiến nhu cầu sử dụng đất, đánh giá sơ bộ tác động

　　môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có); hình thức

　　lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; cơ chế,

　　chính sách ưu đãi;

　　c) Tài liệu

　　liên quan khác (nếu có).

　　3. Trường hợp

　　dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ

　　trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư của

　　Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu

　　tư thì hồ sơ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này, trình tự, thủ tục

　　thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

　　4. Việc chấp

　　thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh thực hiện theo trình tự, thủ tục sau đây:

　　a) Nhà đầu tư

　　được các chủ sở hữu nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại khoản

　　2 Điều 67 của Luật này nộp hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này đến cơ quan

　　quản lý nhà ở cấp tỉnh;

　　b) Trong thời

　　hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

　　có trách nhiệm gửi lấy ý kiến thẩm định của các cơ quan nhà nước liên quan về nội

　　dung dự án;

　　c) Trong thời

　　hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị thẩm định, cơ quan được lấy ý kiến thẩm

　　định có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước gửi cơ quan quản lý

　　nhà ở cấp tỉnh. Trong thời hạn 25 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ quy định tại

　　khoản 1 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập báo cáo thẩm định trình Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh;

　　d) Trong thời

　　hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ và báo cáo thẩm định, Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định

　　cư và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là chủ đầu

　　tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trường hợp không chấp thuận

　　thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản thông báo rõ lý do.

　　5. Việc chấp

　　thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với dự án quy định tại

　　khoản 3 Điều 67 của Luật này thực hiện theo trình tự, thủ

　　tục sau đây:

　　a) Cơ quan quản

　　lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm lập hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này và gửi

　　lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước liên quan về nội dung dự án;

　　b) Trong thời

　　hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị thẩm định, cơ quan được lấy ý kiến thẩm

　　định có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước gửi cơ quan quản lý

　　nhà ở cấp tỉnh. Trong thời hạn 25 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ quy định tại

　　khoản 2 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập báo cáo thẩm định trình Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh;

　　c) Trong thời

　　hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ và báo cáo thẩm định, Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư; trường hợp không chấp

　　thuận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản thông báo rõ lý do.

　　6. Chính phủ

　　quy định chi tiết Điều này.

　　1. Việc lập, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư để thực hiện dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ

　　được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

　　2.

　　Trường hợp thực hiện dự án quy định tại khoản 1 Điều 68 của Luật

　　này thì phương án bồi thường, tái định cư thực hiện theo quy định của pháp

　　luật về đầu tư công; đối với dự án quy định tại khoản 3 Điều

　　68 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao tổ chức có trách nhiệm lập

　　phương án bồi thường, tái định cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

　　3.

　　Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản

　　2 Điều này thì doanh nghiệp kinh doanh bất động

　　sản tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư lập phương án bồi thường, tái định cư để các chủ sở hữu

　　nhà chung cư quyết định lựa chọn.

　　4.

　　Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm công

　　khai, minh bạch, khách quan và tuân thủ phương án bồi thường, tái định cư đã được

　　phê duyệt. Diện tích căn hộ bố trí tái định cư không

　　được thấp hơn diện tích căn hộ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung

　　cư. Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời được xác định trong tổng mức đầu tư dự án.

　　5. Đối với nhà ở thuộc tài sản công mà được cải tạo,

　　xây dựng lại thì người đang thuê nhà được bố trí thuê sau khi xây dựng lại nhà

　　chung cư, trừ trường hợp không có nhu cầu thuê. Trường hợp nhà chung cư có sở hữu

　　hỗn hợp của chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công và chủ sở hữu khác thì đại diện

　　chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công được thỏa thuận với chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư về việc bồi thường bằng tiền hoặc bồi thường bằng nhà ở.

　　6. Việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện thông qua hợp đồng mua

　　bán, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định

　　cư theo quy định của Luật này.

　　7. Hình thức bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư được

　　ghi rõ trong phương án bồi thường, tái định cư theo quy định sau đây:

　　a) Đối với nhà

　　chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật này thì chủ sở hữu nhà chung cư được lựa chọn hình thức bồi thường

　　bằng nhà ở phục vụ tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền tương đương với giá trị

　　nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp không có nhu cầu nhận nhà ở tái định

　　cư;

　　khoản 10 Điều 2 của Luật này mà chủ sở hữu nhà chung cư

　　không đóng góp kinh phí để cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư thì được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo

　　tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được xác định theo quy định

　　của pháp luật về đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư và

　　phải chuyển giao quyền sử dụng đất cho

　　chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

　　trường hợp nhà chung cư quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 của

　　Luật này thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi

　　thường giá trị quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ theo quy định của

　　Chính phủ.

　　1. Phương án bồi thường, tái định cư có

　　các nội dung chủ yếu sau đây:

　　a) Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp

　　đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

　　b) Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử

　　dụng nhà chung cư;

　　c) Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải

　　tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí;

　　d) Hình thức bố trí

　　nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc

　　tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền

　　theo quy định của Luật này;

　　đ) Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà

　　chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật này; giá đất

　　để tính bồi thường (nếu có); giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu

　　có);

　　e) Giá trị căn hộ được xác định sau khi

　　quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản này; tiền đóng góp để

　　xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối

　　với nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 10

　　Điều 2 của Luật này; giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái

　　định cư tại địa điểm khác;

　　g) Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng

　　đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường

　　hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật này;

　　h) Phương án xử lý đối với các căn hộ còn

　　lại sau khi đã bố trí tái định cư;

　　i) Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu

　　tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh

　　toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận

　　theo phương án bồi thường, tái định cư;

　　k) Thời gian thực hiện dự án; thời gian

　　hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; thời

　　gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định tại điểm d khoản

　　này;

　　l) Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm

　　thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có);

　　m) Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại

　　nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật này;

　　n) Bồi thường, tái định cư đối với phần diện

　　tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt

　　phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu

　　tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi

　　thường, tái định cư đã được phê duyệt.

　　1. Đối với trường hợp có quyền sở

　　hữu nhà ở thì việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định

　　sau đây:

　　a) Trường hợp theo quy hoạch đã

　　được phê duyệt tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung

　　cư được bố trí tái định cư tại chỗ theo phương án bồi thường, tái định cư đã được

　　phê duyệt.

　　Đối với nhà chung cư quy định tại

　　khoản 10 Điều 2 của Luật này thì các chủ sở hữu nhà chung

　　cư được bồi thường theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản 1 Điều

　　71 của Luật này.

　　khoản 10 Điều 2 của Luật

　　này thì các chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp

　　kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp nhà chung cư thuộc quy định

　　tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được

　　thỏa thuận nộp theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ và

　　được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư;

　　b) Trường hợp theo quy hoạch đã

　　được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được

　　bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 4 Điều

　　60 của Luật này.

　　2. Đối với trường hợp thuê nhà ở

　　thì việc bố trí tái định cư được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê

　　nhà; nếu đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thì được bố trí thuê nhà ở sau khi

　　hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp người thuê

　　và đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có thỏa thuận khác.

　　3. Việc bố trí chỗ ở tạm thời

　　cho các chủ sở hữu nhà chung cư chỉ áp dụng đối với trường hợp các chủ sở hữu

　　nhà chung cư có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở.

　　4. Chỗ ở tạm thời phải bảo đảm

　　yêu cầu, điều kiện về hạ tầng phục vụ sinh hoạt cho các chủ sở hữu. Trường hợp

　　đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời hoặc

　　thanh toán tiền để người thuê tự lo chỗ ở trong thời gian thực hiện dự án.

　　điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm

　　thời trong thời gian thực hiện dự án.

　　điểm a và điểm c khoản 2 Điều 59 của Luật này

　　thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở

　　tạm thời cho đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư. Sau khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách

　　nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án.

　　điểm d và điểm đ khoản 2 Điều 59 của Luật này

　　thì chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án.

　　5. Ngoài việc được bố trí tái định

　　cư theo quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều này, căn cứ điều kiện của địa

　　phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ kinh phí cho người được bố

　　trí tái định cư từ nguồn ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp

　　luật về ngân sách nhà nước.

　　1. Đối với nhà chung cư thuộc

　　trường hợp phải phá dỡ quy định tại điểm a và điểm b khoản 2

　　Điều 59 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định

　　di dời khẩn cấp và tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc

　　trường hợp di dời đến chỗ ở tạm thời.

　　2. Đối với nhà chung cư thuộc

　　trường hợp phải phá dỡ quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2

　　Điều 59 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời

　　theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

　　3. Quyết định

　　di dời bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

　　a) Tên và địa chỉ của chủ sở hữu,

　　người sử dụng nhà chung cư phải di dời;

　　b) Thời hạn di dời;

　　c) Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

　　d) Phương thức di dời;

　　đ) Kinh phí di dời bao gồm kinh

　　phí di chuyển người, tài sản; kinh phí hỗ trợ thuê nhà ở tạm thời và chi phí

　　liên quan khác (nếu có);

　　e) Trách nhiệm của cơ quan, tổ

　　chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện quyết định di dời.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải

　　gửi quyết định di dời đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc trường

　　hợp phải di dời và đăng tải công khai quyết định này trên Cổng thông tin điện tử

　　của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý nhà ở

　　cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, các phương tiện thông tin đại chúng của địa

　　phương.

　　5. Các chủ sở hữu, người sử dụng

　　nhà chung cư và tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm thực hiện việc di dời

　　theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

　　6. Kinh phí di dời được thực hiện

　　như sau:

　　a) Đối với trường hợp quy định tại

　　khoản 1 Điều này thì do ngân sách địa phương chi trả;

　　b) Đối với

　　trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì được xác định trong tổng mức đầu tư

　　dự án và do chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chi trả;

　　chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn

　　trả kinh phí di dời cho cơ quan nhà nước trong trường hợp cơ quan nhà nước đã

　　thực hiện di dời người dân ra khỏi nhà chung cư phải phá dỡ trước khi lựa chọn

　　được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

　　Căn cứ điều kiện của địa phương,

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ kinh phí di dời từ nguồn ngân sách địa

　　phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước.

　　1. Quá thời hạn di dời theo quyết

　　định di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung

　　cư không thực hiện việc di dời thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định

　　cưỡng chế di dời.

　　2. Quyết định cưỡng chế di dời

　　bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

　　a) Tên và địa chỉ của chủ sở hữu,

　　người sử dụng nhà chung cư phải cưỡng chế di dời;

　　b) Thời gian thực hiện cưỡng chế

　　di dời;

　　c) Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

　　d) Phương thức cưỡng chế di dời;

　　đ) Kinh phí thực hiện cưỡng chế

　　di dời;

　　e) Trách nhiệm của cơ quan, tổ

　　chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện cưỡng chế di dời.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi

　　có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế di dời theo quyết

　　định cưỡng chế di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

　　4. Kinh phí cưỡng chế di dời được

　　thực hiện như sau:

　　a) Đối với trường hợp quy định tại

　　khoản 1 Điều 73 của Luật này thì do ngân sách địa phương

　　chi trả;

　　b) Đối với trường hợp quy định tại

　　khoản 2 Điều 73 của Luật này thì được xác định trong tổng

　　mức đầu tư dự án và do chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung

　　cư chi trả; chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách

　　nhiệm hoàn trả kinh phí cưỡng chế di dời cho cơ quan nhà nước trong trường hợp

　　cơ quan nhà nước đã thực hiện cưỡng chế di dời người dân ra khỏi nhà chung cư

　　phải phá dỡ trước khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư.

　　Căn cứ điều kiện của địa

　　phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ kinh phí cưỡng chế di dời từ

　　nguồn ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách

　　nhà nước.

　　1. Sau khi hoàn thành việc di dời chủ sở hữu, người sử

　　dụng nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức phá dỡ nhà chung cư theo quy định sau

　　đây:

　　a) Chủ đầu tư dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tự thực hiện việc phá dỡ nếu có đủ năng lực theo quy định của

　　pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức có năng lực về xây dựng để thực hiện việc

　　phá dỡ;

　　b) Trước khi thực hiện phá dỡ, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải lập phương án phá

　　dỡ gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức thẩm định và phê duyệt. Trong thời

　　hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ theo đề nghị của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở

　　cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ theo

　　quy định của pháp luật về xây dựng;

　　c) Chủ đầu tư dự án đầu tư cải

　　tạo, xây dựng lại nhà chung cư tổ chức thực hiện phá dỡ theo phương án phá dỡ đã được cơ

　　quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phê duyệt.

　　2. Trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư để bảo

　　đảm an toàn cho các công trình xây dựng xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp

　　tỉnh có trách nhiệm lập phương án phá dỡ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết

　　định để tổ chức việc phá dỡ.

　　3. Kinh phí phá dỡ nhà chung cư được xác định trong tổng mức

　　đầu tư dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn trả kinh phí phá dỡ khẩn cấp

　　quy định tại khoản 2 Điều này cho cơ quan nhà nước đã thực hiện phá dỡ khẩn cấp

　　nhà chung cư.

　　4. Trình tự, thủ tục phá dỡ nhà chung cư được thực hiện theo

　　quy định của pháp luật về xây dựng.

　　1. Người có công với cách mạng,

　　thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của

　　Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

　　2. Hộ gia

　　đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

　　3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo

　　tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến

　　đổi khí hậu.

　　4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo

　　tại khu vực đô thị.

　　5. Người

　　thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

　　6. Công nhân, người lao động

　　đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài

　　khu công nghiệp.

　　7. Sĩ quan,

　　quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công

　　nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại

　　ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng

　　lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

　　8. Cán bộ, công chức, viên chức

　　theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

　　9. Đối tượng đã trả lại nhà ở

　　công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này,

　　trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

　　10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc

　　trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp

　　luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

　　11. Học sinh, sinh viên đại học,

　　học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định

　　của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

　　12. Doanh nghiệp, hợp tác xã,

　　liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

　　1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho

　　thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản

　　1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ

　　về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

　　Căn cứ điều kiện của địa phương,

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê

　　mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2

　　và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

　　2. Hỗ trợ theo chương trình mục

　　tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở để đối tượng quy định tại

　　các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này tự xây dựng hoặc

　　cải tạo, sửa chữa nhà ở.

　　3. Hỗ trợ tặng cho nhà ở cho đối

　　tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này;

　　việc miễn, giảm tiền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở quy định tại khoản này thực

　　hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho

　　thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định

　　tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính

　　sách quy định tại khoản 1 Điều này.

　　khoản

　　1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua,

　　thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối

　　tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho

　　lực lượng vũ trang nhân dân.

　　Chính phủ quy định chi tiết khoản

　　này.

　　6. Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được thuê nhà ở xã hội trong thời

　　gian học tập.

　　7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này được thuê nhà lưu trú công nhân

　　trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp

　　tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình trong khu công nghiệp đó thuê lại theo quy định

　　tại Mục 3 Chương này.

　　8. Công nhân đang làm việc tại

　　doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà

　　lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Mục 3 Chương này.

　　1. Đối tượng

　　quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của

　　Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng

　　đủ các điều kiện sau đây:

　　khoản 1, 4, 5, 6, 7,

　　8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê

　　mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành

　　phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được

　　mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi

　　hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực

　　thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu

　　người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định

　　tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật

　　này thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

　　Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

　　khoản 5, 6, 7 và 8

　　Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở

　　xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối

　　tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận

　　nghèo theo quy định của Chính phủ.

　　2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu

　　thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định

　　tại khoản 1 Điều này.

　　3. Điều kiện để được hỗ trợ vay

　　vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng

　　do Nhà nước chỉ định theo quy định sau đây:

　　a) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được

　　vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở

　　xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức

　　tín dụng;

　　b) Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được vay vốn để mua, thuê mua

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở

　　cho lực lượng vũ trang nhân dân và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của

　　pháp luật về các tổ chức tín dụng.

　　4. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này để được hỗ trợ theo hình

　　thức quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này thì phải

　　đáp ứng điều kiện quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu quốc

　　gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền.

　　5. Đối tượng quy định tại khoản 6 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công

　　nhân trong khu công nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 93 của Luật này.

　　khoản 7 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân

　　dân thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và điều kiện

　　về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ

　　trang nhân dân thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

　　7. Đối tượng

　　quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

　　để cho cá nhân là người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp

　　tác xã mình thuê lại thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

　　khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật

　　này được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định

　　tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện

　　về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ

　　về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật này, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo

　　theo quy định của Chính phủ.

　　Đối với trường hợp thuê nhà ở xã

　　hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản

　　này.

　　khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này; ban hành mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện để được hưởng

　　chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

　　khoản 7 Điều 76 của Luật này được

　　hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý.

　　1. Việc thực hiện chính sách hỗ

　　trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

　　a) Nhà nước có chính sách phát

　　triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

　　b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước,

　　doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực

　　hiện chính sách;

　　c) Bảo đảm công khai, minh bạch,

　　có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng

　　dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

　　d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều

　　kiện theo quy định của Luật này;

　　đ) Trường hợp một đối tượng được

　　hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức

　　cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện

　　hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân

　　nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức

　　mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

　　e) Trường hợp hộ gia đình có nhiều

　　đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ

　　trợ cho cả hộ gia đình.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu

　　trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách

　　hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

　　3. Quy định tại Mục 2 Chương này

　　không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp,

　　việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc

　　cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương này có quy định

　　dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương này.

　　1. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở

　　xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

　　2. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở

　　xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của

　　Luật này để bán, cho thuê mua, cho thuê.

　　3. Doanh nghiệp, hợp tác xã,

　　liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua,

　　cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật

　　này.

　　4. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam

　　là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính

　　công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách

　　nhà ở xã hội thuê.

　　5. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn

　　hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh

　　nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật

　　này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan.

　　6. Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội

　　để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này

　　thuê.

　　1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e

　　khoản 1 Điều 30 của Luật này.

　　2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để

　　phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật

　　này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này.

　　Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản

　　3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

　　3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được

　　chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

　　1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích

　　nhà ở xã hội được quy định như sau:

　　a) Nhà ở

　　xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với đã

　　được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng

　　tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ

　　tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

　　b) Trường hợp nhà ở xã hội là

　　nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc

　　gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

　　c) Trường hợp nhà ở xã hội là

　　nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về

　　xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

　　d) Trường hợp cá nhân xây dựng

　　nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật này

　　thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy

　　định của Luật này.

　　2. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương

　　trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để

　　phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều

　　này.

　　Đối với khu vực

　　nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí

　　quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

　　3. Đối với các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều

　　này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu

　　chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu

　　tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ

　　đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác

　　ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền

　　tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây

　　dựng nhà ở xã hội.

　　4. Quỹ đất dành

　　để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này phải được bố trí theo

　　đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

　　đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng

　　xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của

　　các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật này.

　　Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội.

　　5. Căn cứ nhu cầu

　　đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát

　　triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành

　　ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa

　　bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật

　　ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi

　　dự án.

　　6. Đất để phát

　　triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

　　a) Đất được Nhà

　　nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

　　b) Đất được Nhà

　　nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

　　c) Diện tích đất

　　ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

　　d) Đất do doanh

　　nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

　　7. Cá nhân được

　　sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của

　　Luật này để xây dựng nhà ở xã hội.

　　8. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 Điều này.

　　1. Đối với dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này thì việc xác định chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư

　　công và pháp luật về xây dựng.

　　Đối với dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

　　2. Đối với dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì

　　việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo

　　quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư

　　công và pháp luật về xây dựng.

　　3. Trường hợp

　　phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 của

　　Luật này thì giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp

　　đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này

　　để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

　　4. Đối với dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại

　　khoản 1, khoản 2 Điều này và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

　　c) Được chấp

　　thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận

　　về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai.

　　5. Chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này

　　có quyền quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7 và 8 Điều 38,

　　khoản 2 Điều 85 và khoản 2 Điều 88 của Luật này.

　　6. Chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này

　　có nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 và

　　13 Điều 39, khoản 3 Điều 81, khoản 4 Điều 87 của Luật này

　　và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Ký quỹ hoặc

　　phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định

　　của pháp luật về đầu tư; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy

　　định của pháp luật;

　　b) Thực hiện

　　đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng

　　công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các

　　giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua

　　bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về

　　kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　7. Chính phủ

　　quy định chi tiết Điều này.

　　1. Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này.

　　Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính

　　công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi

　　quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

　　2. Chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều

　　này được hưởng các ưu đãi sau đây:

　　a) Được miễn tiền sử dụng đất,

　　tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực

　　hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn

　　và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,

　　trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

　　b) Được ưu đãi thuế giá trị gia

　　tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

　　Trường hợp phương án quy hoạch

　　chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ,

　　thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành

　　tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ,

　　thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng,

　　không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ,

　　thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với

　　phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

　　e) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng

　　kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự

　　án;

　　g) Hội đồng

　　nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực

　　hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm

　　quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

　　h) Ưu đãi khác theo quy định của

　　pháp luật (nếu có).

　　khoản 2, khoản 3 Điều 83 của Luật này do chủ đầu tư đó trực tiếp đầu tư xây dựng.

　　4. Cá nhân được vay vốn ưu đãi

　　theo quy định tại khoản 2 Điều này để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở

　　để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết

　　các điểm c, d và đ khoản 2, khoản 3 Điều này.

　　1. Trường hợp cho thuê nhà ở xã

　　hội thì giá thuê được tính đủ kinh phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu

　　tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng

　　thuê.

　　2. Trường hợp cho thuê mua nhà ở

　　xã hội thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở

　　trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; không tính

　　kinh phí bảo trì do người thuê mua phải nộp.

　　3. Giá thuê, giá thuê mua nhà ở

　　xã hội không được tính các khoản ưu đãi quy định tại khoản 1

　　Điều 85 của Luật này.

　　4. Cơ quan

　　có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

　　5. Tổng

　　Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng

　　bằng nguồn tài chính công đoàn.

　　1. Giá bán nhà ở xã hội được xác

　　định như sau:

　　a) Tính đủ các chi phí để thu hồi

　　vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã

　　hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống

　　hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

　　thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng

　　để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được

　　phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm

　　chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa

　　đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của

　　pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều

　　85 của Luật này;

　　b) Không được tính các khoản ưu

　　đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của

　　Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

　　2. Giá thuê mua nhà ở xã hội được

　　xác định theo quy định tại khoản 1 Điều này.

　　3. Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm

　　cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa

　　thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

　　4. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm

　　nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều này và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê

　　mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

　　5. Đối với nhà ở xã hội do cá

　　nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá

　　do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Việc bán, cho thuê mua, cho

　　thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

　　2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong

　　tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa

　　vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch

　　bất động sản.

　　3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở

　　xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

　　a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng

　　nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

　　b) Đã hoàn

　　thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng

　　và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát

　　nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho

　　thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án

　　đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê

　　mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

　　c) Đã có văn bản thông báo của

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê

　　mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

　　4. Việc bán, cho thuê mua, cho

　　thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải

　　tuân thủ các điều kiện sau đây:

　　a) Khu vực

　　nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống

　　hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng,

　　hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán,

　　cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế

　　chấp đồng ý không phải giải chấp;

　　b) Đã có văn bản thông báo của

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê

　　mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

　　c) Nhà ở có đủ điều kiện quy định

　　tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 của Luật này.

　　5. Đối với nhà ở xã hội do cá

　　nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 của Luật này.

　　6. Mỗi đối tượng quy định tại

　　các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này

　　chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01

　　căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

　　7. Mỗi đối tượng quy định tại

　　các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật

　　này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định

　　tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được

　　thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

　　8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội

　　chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong

　　gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu

　　thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

　　và quy định của pháp luật về đất

　　đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất

　　theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật

　　về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định

　　tại khoản 2 Điều 125 của Luật này.

　　Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội

　　được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua

　　nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175

　　của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của

　　Chính phủ.

　　1. Việc bán nhà ở xã hội được thực

　　hiện theo quy định sau đây:

　　a) Việc bán nhà ở xã hội hình

　　thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ

　　được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật

　　này;

　　b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải

　　được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163

　　của Luật này;

　　c) Việc ứng tiền trước của người

　　mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở,

　　phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự

　　án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị

　　hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán

　　không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người

　　mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được

　　cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

　　d) Bên mua nhà ở xã hội không được

　　bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền

　　mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

　　đ) Trong

　　thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở

　　mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở

　　xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán

　　với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá

　　nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

　　2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội

　　được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định

　　sau đây:

　　a) Thời hạn thanh toán tiền thuê

　　mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

　　b) Bên thuê mua nhà ở xã hội

　　không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền

　　thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy

　　định tại điểm c khoản này;

　　c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ

　　ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở

　　này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua

　　nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được

　　đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường

　　hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này

　　trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của

　　pháp luật về thuế;

　　d) Sau thời hạn 05 năm, kể từ

　　ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy

　　định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị

　　trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này.

　　3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được

　　thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có

　　sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc

　　khoản 5 Điều 88 của Luật này;

　　b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải

　　được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163

　　của Luật này;

　　c) Không được ký hợp đồng thuê

　　nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định

　　tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ

　　đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu

　　tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp

　　đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở

　　xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

　　1. Đối với nhà ở xã hội được đầu

　　tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận

　　hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật này.

　　Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng

　　Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở

　　theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được

　　chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận

　　hành nhà ở.

　　2. Đối với nhà ở xã hội được đầu

　　tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản

　　lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

　　a) Nhà ở xã hội để cho thuê thì

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở

　　hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật

　　này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

　　b) Nhà ở xã hội để cho thuê mua

　　thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở

　　theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền

　　thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định

　　tại điểm c khoản này;

　　c) Nhà ở xã hội để bán thì người

　　mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp

　　là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy

　　định tại Luật này.

　　3. Hoạt động quản lý vận hành

　　nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

　　4. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở

　　xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị

　　luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

　　1. Công nhân đang làm việc tại

　　doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

　　2. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu

　　hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất

　　trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

　　1. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu

　　hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

　　2. Doanh nghiệp, hợp tác xã,

　　liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê

　　nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình

　　thuê lại.

　　1. Doanh nghiệp, hợp tác xã,

　　liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân

　　trong khu công nghiệp phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt

　　động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó, phải có hợp đồng thuê, sử dụng

　　lao động với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật

　　này.

　　2. Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật này thuê nhà lưu trú công nhân trong

　　khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác

　　xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh

　　doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

　　3. Việc xét duyệt đối tượng được

　　thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện; trường hợp doanh

　　nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê

　　nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại

　　thì do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó thực hiện. Ban quản lý

　　khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng

　　được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

　　1. Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử

　　dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá

　　trình lập, điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu công nghiệp,

　　cơ quan có thẩm quyền quyết định việc bố trí quỹ đất trong phần diện tích đất thương

　　mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công

　　nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động làm

　　việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công

　　nghiệp đó. Khu đất để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và các

　　công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phải bảo đảm khoảng cách an toàn về môi

　　trường với khu sản xuất trong khu công nghiệp.

　　1. Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu

　　trú công nhân trong khu công nghiệp là loại dự án đầu tư xây dựng mới 01 công

　　trình hoặc 01 cụm công trình nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

　　2. Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu

　　trú công nhân trong khu công nghiệp quy định tại khoản 1 Điều này phải đáp ứng

　　các yêu cầu sau đây:

　　a) Phù hợp

　　với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp;

　　b) Đáp ứng nhu cầu về diện tích

　　nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp được xác định trong chương trình, kế

　　hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh;

　　c) Bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng

　　kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đủ các khu chức năng và không gian phục vụ nhu cầu

　　lưu trú bao gồm: y tế, sinh hoạt văn hóa, sân chơi, thể dục, thể thao, dịch vụ,

　　thương mại và tiện ích công cộng;

　　d) Có hàng rào, lối đi riêng với

　　các khu sản xuất trong khu công nghiệp, bảo đảm an ninh, an toàn;

　　đ) Đánh giá tác động môi trường

　　theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

　　3.

　　Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được Ban quản lý khu công nghiệp chấp thuận chủ trương

　　đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư; quản lý, kiểm soát về chất lượng,

　　tiêu chuẩn diện tích, giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công

　　nghiệp.

　　1. Là loại nhà chung cư phù hợp

　　với được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Được thiết kế, xây dựng bảo đảm

　　tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; ưu tiên áp dụng các công nghệ xây dựng mới nhằm

　　giảm giá thành, tiết kiệm năng lượng.

　　1. Doanh nghiệp

　　kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải xác định nhu cầu thuê nhà lưu

　　trú công nhân trong khu công nghiệp, tổ chức lập và trình cấp có thẩm quyền phê

　　duyệt quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nhà lưu

　　trú công nhân trong khu công nghiệp gắn với khu công nghiệp đó.

　　2. Sau khi hoàn

　　thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà lưu trú công

　　nhân, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có thể tự đầu tư

　　xây dựng hoặc cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong

　　khu công nghiệp thuê đất đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công

　　nghiệp.

　　1. Chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được ưu đãi theo

　　quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật

　　này và các ưu đãi sau đây:

　　a) Chi phí đầu

　　tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

　　được tính vào chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp;

　　b) Chi phí đầu

　　tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính là khoản chi

　　được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế

　　thu nhập doanh nghiệp.

　　2. Trường hợp

　　doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp

　　thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê

　　lại thì chi phí thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính là

　　chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp

　　theo quy định của pháp luật về thuế.

　　Giá cho thuê nhà lưu trú công

　　nhân trong khu công nghiệp do bên cho thuê thỏa thuận với bên thuê theo khung

　　giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

　　1.

　　Nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:

　　a)

　　Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp

　　chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc

　　chuyển nhượng hợp đồng thuê;

　　b)

　　Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu

　　trú công nhân trong khu công nghiệp cho

　　bên cho thuê;

　　c) Doanh nghiệp, hợp tác xã,

　　liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú

　　công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp

　　tác xã mình thuê lại.

　　2. Bên cho thuê nhà lưu trú công

　　nhân trong khu công nghiệp chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng cá nhân là

　　công nhân trong khu công nghiệp.

　　3.

　　Việc quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 của Luật này.

　　1. Đối tượng quy

　　định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này được hưởng chính

　　sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

　　Bộ

　　Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định nhu cầu nhà ở đối với đối tượng

　　quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thuộc phạm vi quản

　　lý và gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tổng hợp trong kế hoạch phát triển nhà ở

　　cấp tỉnh.

　　1. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở

　　cho lực lượng vũ trang nhân dân bằng vốn đầu tư công để cho đối tượng quy định

　　tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thuê, thuê mua.

　　2. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở

　　cho lực lượng vũ trang nhân dân bằng nguồn vốn quy định tại điểm

　　b khoản 1 Điều 113 của Luật này để cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua, thuê.

　　3. Doanh nghiệp kinh doanh bất động

　　sản bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho đối tượng

　　quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua,

　　thuê.

　　Việc bố trí đất để

　　phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trong quỹ đất phát triển nhà ở

　　xã hội của địa phương theo quy định tại Điều 83 của Luật này

　　do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ

　　thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống,

　　làm việc của đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.

　　1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　cho lực lượng vũ trang nhân dân bao gồm dự án quy định tại các điểm

　　a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật này.

　　Điều 33 của Luật này và

　　yêu cầu khác theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an đối

　　với dự án thuộc phạm vi quản lý. Việc bàn giao nhà ở cho lực lượng vũ trang

　　nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản

　　4 Điều 37 của Luật này.

　　3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua,

　　cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà

　　ở.

　　4. Loại nhà và tiêu chuẩn diện

　　tích nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 82 của Luật này.

　　1. Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn quy định

　　tại khoản 1 Điều 113 của Luật này thì việc xác định chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo

　　quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

　　2. Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn

　　quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện lựa chọn

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy

　　định tại khoản 4 Điều 84 của Luật này.

　　3. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại khoản 2 Điều này có quyền và

　　nghĩa vụ quy định tại khoản 5 và khoản 6 Điều 84 của Luật này.

　　1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bằng vốn đầu tư công được hưởng các ưu

　　đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 85 của Luật này.

　　2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều

　　này được hưởng các ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật

　　này.

　　1. Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công

　　thì việc xác định giá thuê, giá thuê mua thực hiện theo quy định tại Điều 86 của Luật này.

　　2. Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn quy định

　　tại khoản 1 Điều này thì việc xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê thực hiện

　　theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 87 của Luật này.

　　1. Việc bán, cho thuê mua, cho

　　thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo quy định tại Điều 88 và Điều 89 của Luật này.

　　2. Việc quản lý vận hành nhà ở

　　cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo quy định tại Điều

　　90 của Luật này.

　　bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

　　1. Nhà nước hỗ trợ hộ gia đình,

　　cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này

　　tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thông qua chương trình mục tiêu quốc

　　gia, chương trình đầu tư công về nhà ở.

　　2. Chính sách hỗ trợ về nhà ở đối

　　với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

　　a) Hỗ trợ một phần vốn từ ngân

　　sách nhà nước;

　　b) Hỗ trợ vay vốn tín dụng ưu

　　đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội;

　　c) Hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật,

　　hạ tầng xã hội khu vực có nhà ở tại khu vực nông thôn;

　　d) Hỗ trợ tặng cho nhà ở đối với

　　đối tượng mà với mức hỗ trợ quy định tại điểm a và điểm b khoản này vẫn không

　　có khả năng tài chính để cải thiện nhà ở.

　　3. Nhà nước hỗ trợ cho vay vốn

　　ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ

　　định để hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 2, 3,

　　4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà

　　ở.

　　4. Điều kiện để được hỗ trợ vay

　　vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng

　　do Nhà nước chỉ định cho đối tượng quy định tại khoản 3 Điều này bao gồm:

　　a) Có đất ở nhưng chưa có nhà ở

　　hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát;

　　b) Có đăng ký thường trú tại đơn

　　vị hành chính cấp xã nơi có đất ở, nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa.

　　1. Nhà nước hỗ trợ hộ gia đình,

　　cá nhân tự tổ chức xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

　　2. Nhà nước tổ chức xây dựng hoặc

　　cải tạo, sửa chữa nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản

　　1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này không có khả năng tự xây dựng hoặc cải tạo,

　　sửa chữa nhà ở.

　　1. Vốn chủ sở hữu

　　của các tổ chức, cá nhân.

　　2. Vốn quy định tại

　　khoản 1 Điều 113 của Luật này.

　　3. Vốn huy động từ

　　các tổ chức, cá nhân theo quy định tại Điều 114 của Luật này.

　　4. Vốn đầu tư nước

　　ngoài.

　　5. Nguồn tài chính

　　công đoàn theo quy định của pháp luật về công đoàn.

　　6. Nguồn vốn hợp

　　pháp khác.

　　1. Nguồn vốn của Nhà nước để

　　phát triển nhà ở bao gồm:

　　a) Vốn đầu tư công theo quy định

　　của pháp luật về đầu tư công;

　　b) Vốn từ công trái quốc gia,

　　trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ,

　　vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất,

　　các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Nguồn vốn quy định tại khoản

　　1 Điều này được Nhà nước sử dụng để phát triển nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà

　　ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư và cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư, nhà ở thuộc tài sản công khác theo quy định của Luật này.

　　1. Các hình thức huy động vốn để

　　phát triển nhà ở bao gồm:

　　a) Huy động thông qua góp vốn, hợp

　　tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

　　b) Huy động thông qua phát hành

　　trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

　　c) Huy động thông qua cấp vốn từ

　　nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;

　　d) Huy động thông qua vay vốn từ

　　tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

　　đ) Huy động thông qua vay vốn từ

　　Ngân hàng chính sách xã hội;

　　e) Vốn đầu tư trực tiếp nước

　　ngoài vào Việt Nam;

　　g) Nguồn vốn hợp pháp khác.

　　1. Vốn để phát triển nhà ở

　　thương mại bao gồm:

　　a) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở thương mại;

　　b) Vốn huy động thông qua góp vốn,

　　hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

　　c) Vốn huy động thông qua phát

　　hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

　　d) Tiền mua, tiền thuê mua nhà ở

　　trả trước, trả chậm, trả dần của khách hàng theo hợp đồng mua bán, cho thuê mua

　　nhà ở hình thành trong tương lai;

　　đ) Vốn vay từ tổ chức tín dụng,

　　tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

　　2. Vốn để phát triển nhà ở công

　　vụ bao gồm:

　　a) Vốn ngân sách nhà nước cấp,

　　bao gồm ngân sách trung ương và ngân sách địa phương;

　　b) Nguồn vốn hợp pháp khác.

　　3. Vốn để thực hiện chính sách

　　nhà ở xã hội bao gồm:

　　a) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công

　　nhân trong khu công nghiệp, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng

　　vũ trang nhân dân; vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

　　b) Vốn huy động thông qua góp vốn,

　　hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

　　c) Vốn của đối tượng thuộc trường

　　hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

　　d) Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;

　　đ) Vốn do Nhà nước hỗ trợ trực

　　tiếp cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; vốn cho vay ưu đãi thông

　　qua Ngân hàng chính sách xã hội hoặc vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà

　　nước chỉ định;

　　e) Nguồn tài chính công đoàn để

　　thực hiện dự án quy định tại khoản 4 Điều 80 của Luật này;

　　g) Vốn vay từ tổ chức tín dụng,

　　tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

　　h) Vốn đầu tư trực tiếp nước

　　ngoài vào Việt Nam;

　　i) Nguồn vốn hợp pháp khác.

　　4. Vốn để phát triển nhà ở phục

　　vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

　　a) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư; vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư;

　　b) Vốn huy động thông qua góp vốn,

　　hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

　　c) Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;

　　d) Vốn từ Quỹ phát triển đất;

　　đ) Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, vốn

　　từ đóng góp của người được tái định cư đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại

　　nhà chung cư;

　　e) Vốn vay từ tổ chức tín dụng,

　　tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

　　g) Nguồn vốn hợp pháp khác.

　　5. Vốn để phát triển nhà ở của

　　cá nhân bao gồm:

　　a) Vốn của cá nhân;

　　b) Vốn hợp tác giữa các cá nhân;

　　vốn hỗ trợ của dòng họ, cộng đồng dân cư;

　　c) Vốn vay của tổ chức tín dụng,

　　tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

　　d) Vốn hỗ trợ của Nhà nước đối với

　　các trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

　　đ) Nguồn vốn hợp pháp khác.

　　1. Việc huy động vốn để phát triển

　　nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

　　a) Huy động đúng hình thức;

　　b) Có đủ điều kiện để huy động vốn

　　theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　c) Phù hợp đối với từng loại nhà

　　ở theo quy định của Luật này;

　　d) Tuân thủ quy định của pháp luật

　　về phòng, chống rửa tiền;

　　đ) Tuân thủ quy định của pháp luật

　　về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp huy động

　　nguồn vốn của Nhà nước theo quy định tại Điều 113 của Luật này

　　thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về

　　đầu tư công;

　　e) Bên tham gia góp vốn, hợp tác

　　đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm

　　a khoản 1 Điều 114 của Luật này chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc

　　cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại

　　điểm này hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để

　　ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng

　　đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập

　　pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　theo quy định của pháp luật.

　　2. Việc huy động vốn không đúng

　　hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định

　　của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

　　3. Việc sử dụng vốn để phát triển

　　nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

　　a) Bảo đảm công khai, minh bạch;

　　bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động;

　　b) Phải sử dụng vào mục đích để

　　phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn

　　đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

　　c) Việc bố trí và sử dụng nguồn

　　vốn để phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở

　　cấp tỉnh đã được phê duyệt.

　　1. Ngân hàng chính sách xã hội

　　cho vay vốn ưu đãi với lãi suất thấp và thời hạn cho vay dài hạn thông qua việc

　　cấp vốn từ ngân sách cho Ngân hàng chính sách xã hội để thực hiện chương trình

　　mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở và xây dựng nhà ở xã hội,

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng

　　Chính phủ trong từng thời kỳ.

　　2. Ngân hàng chính sách xã hội được huy động tiền

　　gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở

　　xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay với

　　lãi suất ưu đãi và thời hạn vay dài hạn sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định.

　　3. Ngân hàng chính sách xã hội

　　phải lập khoản mục riêng để quản lý và sử dụng nguồn vốn theo đúng mục đích quy

　　định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

　　4. Chính

　　phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Lập, lưu trữ, bàn giao và quản

　　lý hồ sơ nhà ở.

　　2. Quản lý, sử dụng nhà ở có giá

　　trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử.

　　3. Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc

　　tài sản công.

　　4. Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì,

　　cải tạo, phá dỡ nhà ở.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người

　　đang sử dụng nhà ở nếu chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý

　　nhà ở thuộc tài sản công có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định

　　tại khoản 2 Điều này.

　　2. Hồ sơ

　　nhà ở bao gồm nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư được quy định như sau:

　　a) Đối với nhà ở tại đô thị và

　　nông thôn được tạo lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ chứng

　　minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở hoặc có bản kê khai thông tin về nhà ở theo

　　quy định của pháp luật về nhà ở;

　　b) Đối với nhà ở tại đô thị được

　　tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh

　　việc tạo lập hợp pháp nhà ở; giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản

　　vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp

　　luật về xây dựng (nếu có);

　　c) Đối với nhà ở tại nông thôn

　　được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng

　　minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở

　　(nếu có);

　　d) Đối với trường hợp xây dựng

　　nhà ở theo dự án thì hồ sơ nhà ở bao gồm hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ

　　sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　1. Tổ chức, cá nhân lưu trữ hồ

　　sơ nhà ở được quy định như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người

　　đang sử dụng nhà ở nếu chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý

　　nhà ở thuộc tài sản công có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở; đối với nhà chung

　　cư thì việc bàn giao, lưu trữ, quản lý hồ sơ thực hiện theo Quy chế quản lý, sử

　　dụng nhà chung cư;

　　b) Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện

　　có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở của hộ gia đình, cá nhân trong nước, người

　　Việt Nam định cư ở nước ngoài trên địa bàn;

　　c) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

　　có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở của tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài,

　　cá nhân nước ngoài và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn.

　　2. Cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm cung

　　cấp thông tin về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 119 của

　　Luật này cho cơ quan quản lý nhà ở cùng cấp để

　　thiết lập hồ sơ nhà ở.

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

　　việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo

　　đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở.

　　1. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở thực hiện quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ sau khi hoàn thành đầu

　　tư xây dựng thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm quản lý kiến

　　trúc mặt ngoài của nhà ở riêng lẻ sau khi đã bàn giao cho các chủ sở hữu theo

　　đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt; thực hiện quản lý, bảo trì hệ thống hạ tầng

　　kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở riêng

　　lẻ trong dự án theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp phải

　　bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung quyết định, chấp thuận chủ trương đầu

　　tư.

　　Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở không thực hiện quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ trong dự án

　　thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà

　　ở theo đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc của dự án đã được phê duyệt hoặc

　　giao Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm quản lý.

　　Trường hợp dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở thì phải

　　xây dựng theo đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.

　　2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở có thể phân chia và đặt tên cho từng khu vực nhà ở riêng lẻ được quy hoạch

　　và xây dựng riêng biệt trong dự án để thực hiện quản lý. Việc đặt tên dự án và

　　các khu vực trong dự án thực hiện theo quy định tại Điều 33 của

　　Luật này.

　　3. Sau khi nhà ở được bàn giao

　　và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chủ sở hữu, người sử

　　dụng nhà ở được tổ chức thành lập Ban tự quản khu nhà ở để thực hiện quản lý việc

　　bảo trì kiến trúc bên ngoài của nhà ở, chăm sóc cây xanh, vườn hoa và bảo trì

　　các công trình tiện ích, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu nhà ở đó, trừ

　　hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã bàn giao cho Nhà nước hoặc được Nhà nước giao cho

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý, bảo trì. Thành phần của Ban tự

　　quản khu nhà ở bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở của khu vực

　　đó và đại diện chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở (nếu có).

　　4. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà

　　ở trong khu vực nhà ở riêng lẻ tổ chức họp để thống nhất bầu Ban tự quản khu

　　nhà ở bao gồm số lượng, thành phần tham gia, thông qua quy chế, nhiệm kỳ hoạt động

　　của Ban tự quản khu nhà ở, nội quy quản lý, sử dụng khu vực nhà ở, quyết định

　　đóng góp kinh phí để chi trả thù lao cho người tham gia Ban tự quản khu nhà ở

　　và việc chăm sóc cây xanh, vườn hoa, bảo trì các công trình tiện ích, hệ thống

　　hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu nhà ở không thuộc trường hợp Nhà nước hoặc chủ

　　đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm quản lý.

　　5. Việc tổ chức bầu Ban tự quản

　　khu nhà ở lần đầu do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm chủ

　　trì thực hiện; các lần tổ chức sau do Ban tự quản khu nhà ở chịu trách nhiệm thực

　　hiện hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở tổ chức thực hiện;

　　trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở không thống nhất bầu được Ban tự quản

　　khu nhà ở thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm quản lý khu

　　vực nhà ở này theo nội dung dự án đã được phê duyệt.

　　6. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở có thể hỗ trợ kinh phí để Ban tự quản khu nhà ở chăm sóc cây xanh, vườn

　　hoa và bảo trì các công trình tiện ích, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ đối với

　　khu nhà ở không thuộc trường hợp Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở quản lý. Việc thực hiện công việc quy định tại khoản này do chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở đảm nhận; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở không thực hiện thì Ban tự quản khu nhà ở thuê đơn vị khác có năng lực thực

　　hiện.

　　1. Nhà ở có giá trị nghệ thuật,

　　kiến trúc, văn hóa, lịch sử, bao gồm cả nhà biệt thự là nhà ở cũ không phân biệt

　　hình thức sở hữu, được xác định như sau:

　　a) Nhà ở được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền xếp hạng là di tích lịch sử - văn hóa quốc gia hoặc cấp tỉnh;

　　b) Nhà ở không thuộc trường hợp

　　quy định tại điểm a khoản này nhưng thuộc danh mục được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　phê duyệt theo quy định tại khoản 2 Điều này.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　thành lập hội đồng bao gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa

　　cấp tỉnh, hội nghề nghiệp và nhà khoa học có liên quan để xác định tiêu chí và

　　danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử

　　trên địa bàn. Hội đồng có trách nhiệm trình danh mục công trình nhà ở có giá trị

　　nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử trên địa bàn để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　phê duyệt theo quy định của pháp luật.

　　3. Việc quản lý, sử dụng nhà ở

　　quy định tại khoản 1 Điều này phải thực hiện theo quy định của Luật này, pháp

　　luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa và quy định khác của pháp luật

　　có liên quan; trường hợp nhà ở thuộc tài sản công thì còn phải thực hiện quy định

　　tại Mục 2 Chương này; trường hợp là nhà biệt thự còn phải thực hiện quy định tại

　　Điều 123 của Luật này.

　　4. Kinh phí để thực hiện quản

　　lý, bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và nhà

　　ở thuộc tài sản công do ngân sách nhà nước cấp.

　　Đối với nhà ở không thuộc tài sản

　　công nhưng thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì căn cứ điều

　　kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ một phần hoặc toàn

　　bộ kinh phí để chủ sở hữu thực hiện quản lý, bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở

　　này.

　　5. Trường hợp nhà ở thuộc diện

　　phải bảo tồn, cải tạo nhưng phải giãn mật độ dân cư để bảo đảm giá trị nghệ thuật,

　　kiến trúc, văn hóa, lịch sử của nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm

　　bố trí quỹ đất, lập dự án di dời, bố trí chỗ ở mới phục vụ giãn dân; hỗ trợ

　　kinh phí để chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở di dời trước khi thực hiện bảo tồn,

　　cải tạo nhà ở này.

　　1. Nhà biệt thự được phân thành

　　03 nhóm sau đây:

　　a) Nhà biệt thự nhóm một là nhà

　　biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về

　　di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng

　　quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập

　　danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

　　b) Nhà biệt thự nhóm hai là nhà

　　biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng có giá trị

　　về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để

　　trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

　　c) Nhà biệt thự nhóm ba là nhà

　　biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

　　2. Việc quản lý, sử dụng và bảo

　　trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

　　a) Nhà biệt thự phải tuân thủ

　　quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp

　　luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải

　　tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa;

　　b) Đối với nhà biệt thự nhóm một

　　phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc

　　bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

　　c) Đối với nhà biệt thự nhóm hai

　　phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

　　1. Các trường hợp được chuyển đổi

　　công năng nhà ở bao gồm:

　　a) Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ

　　tái định cư sang nhà ở xã hội;

　　b) Chuyển đổi từ nhà ở công vụ

　　hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

　　c) Chuyển đổi nhà ở thuộc trường

　　hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này sang

　　nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

　　d) Trường hợp khác theo quyết định

　　của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

　　2. Việc chuyển đổi công năng nhà

　　ở quy định tại khoản 1 Điều này phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

　　a) Phải phù hợp với chương

　　trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất

　　thoát tài sản công;

　　b) Nhà ở sau khi được chuyển đổi

　　công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy

　　chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

　　c) Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

　　3. Chính

　　phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Nhà ở thuộc tài sản công phải

　　được sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí; việc cho

　　thuê, cho thuê mua và bán nhà ở phải đúng đối tượng, đủ điều kiện, theo đúng

　　quy định của Luật này. Tiền bán, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công sau khi

　　trừ chi phí hợp lý phải được bố trí trong dự toán chi ngân sách dùng để đầu tư

　　xây dựng nhà ở xã hội thuộc tài sản công.

　　Trường hợp cần đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đại diện chủ sở hữu nhà ở

　　thuộc tài sản công có thể lập đề án bán nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ

　　trang nhân dân đang cho thuê, trừ trường hợp nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng

　　vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật này, gửi Bộ Xây dựng thẩm định,

　　báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định theo quy định của Chính phủ.

　　3. Việc cho thuê, bán nhà ở thuộc

　　tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này

　　chỉ được thực hiện khi không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sử dụng nhà ở

　　đó theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và

　　phải thuộc trường hợp được cho thuê hoặc được bán theo quy định của pháp luật về

　　nhà ở.

　　Các trường hợp bố trí sử dụng

　　nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của

　　Luật này kể từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì quản lý, sử dụng theo quy định

　　của Luật này và pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; nếu Nhà nước không

　　còn nhu cầu sử dụng thì thực hiện bán theo quy định về bán tài sản công của

　　pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

　　4. Người thuê nhà ở công vụ khi

　　không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi

　　vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc trường hợp bị thu hồi thì

　　phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

　　Người trả lại nhà ở công vụ nếu

　　không thuộc trường hợp bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định tại các điểm a, e và h khoản 1 Điều 127 của Luật này và chưa có nhà ở

　　tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà ở công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực

　　tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ tình hình cụ thể để giải quyết cho mua, cho

　　thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội hoặc giao đất ở để họ xây dựng nhà ở.

　　5. Việc quản

　　lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện như sau:

　　a) Do tổ chức hoặc doanh nghiệp

　　có chức năng, năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà ở thực hiện và được

　　hưởng các cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích;

　　b) Đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc

　　tài sản công được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn quy định tại điểm

　　a khoản 1 Điều 113 của Luật này giao cho đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở

　　thực hiện quản lý vận hành nhà ở, đối với nhà chung cư thì đơn vị này phải có đủ

　　điều kiện năng lực theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành; trường

　　hợp không có đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc có đơn vị đang quản lý vận

　　hành nhà ở nhưng không có đủ điều kiện, năng lực quản lý vận hành thì đấu thầu

　　lựa chọn đơn vị quản lý vận hành.

　　6. Việc quản lý, sử dụng nhà ở

　　sau khi thu hồi được thực hiện theo quy định tại Điều 127 của

　　Luật này.

　　1. Đối tượng được thuê, thuê

　　mua, mua nhà ở thuộc tài sản công được quy định như sau:

　　a) Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này chỉ được thuê nhà ở công vụ;

　　b) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này được

　　xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội; đối tượng quy định

　　tại khoản 7 Điều 76 của Luật này được xem xét giải quyết

　　cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nếu chưa được

　　thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội;

　　c) Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật này nếu chưa được thuê, thuê mua,

　　mua nhà ở xã hội thì được giải quyết thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định

　　cư;

　　d) Đối tượng đang thực tế sử dụng

　　nhà ở quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này được

　　giải quyết cho thuê hoặc mua nhà ở đó;

　　đ) Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được xem xét giải quyết cho

　　thuê nhà ở xã hội.

　　2. Điều kiện được thuê, thuê

　　mua, mua nhà ở thuộc tài sản công được quy định như sau:

　　a) Đối tượng được thuê nhà ở

　　công vụ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 45 của

　　Luật này;

　　b) Đối tượng được thuê, thuê

　　mua, mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản

　　1, khoản 2 hoặc khoản 8 Điều 78 của Luật này; nếu là đối tượng quy định tại

　　khoản 10 Điều 76 của Luật này thì còn phải thuộc trường hợp

　　chưa được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư. Đối tượng được thuê, thuê mua, mua

　　nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 6 Điều 78 của Luật này.

　　Đối với đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này thì được thuê nhà ở trong thời

　　gian học tập;

　　c) Đối tượng được thuê, thuê

　　mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư phải thuộc trường hợp bị thu hồi đất, giải tỏa

　　nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chưa được thuê,

　　thuê mua, mua nhà ở xã hội;

　　d) Đối tượng được thuê hoặc mua

　　nhà ở theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này

　　phải đang thực tế sử dụng nhà ở đó, có giấy tờ chứng minh về việc được bố trí,

　　sử dụng nhà ở và có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở này.

　　3. Thẩm quyền ký kết hợp đồng

　　thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc tài sản công được quy định như sau:

　　a) Trường hợp thuê mua, mua nhà ở

　　xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân hoặc mua bán nhà ở quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này thì hợp đồng được ký kết

　　giữa bên thuê mua, bên mua với cơ quan được giao quản lý nhà ở;

　　b) Trường hợp thuê, thuê mua,

　　mua nhà ở phục vụ tái định cư thì hợp đồng được ký kết giữa người được tái định

　　cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư;

　　c) Trường hợp thuê nhà ở quy định

　　tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này, nhà ở công vụ,

　　nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì hợp đồng được ký kết giữa

　　bên thuê với cơ quan được giao quản lý nhà ở hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở

　　đó;

　　d) Trường hợp là học sinh, sinh

　　viên thì hợp đồng thuê được ký kết giữa bên thuê với cơ sở giáo dục hoặc cơ

　　quan được giao quản lý nhà ở.

　　điểm d khoản

　　1 Điều 13 của Luật này; việc xác định giá, quản

　　lý tiền thu được từ cho thuê, thuê mua, bán nhà ở thuộc tài sản công; việc miễn,

　　giảm tiền cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc

　　tài sản công, tiền thuê, bán nhà ở quy định tại điểm d khoản

　　1 Điều 13 của Luật này; việc quản lý, sử dụng,

　　vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

　　1. Việc thu hồi nhà ở thuộc tài

　　sản công được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Cho thuê, cho thuê mua, bán

　　nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện

　　theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　b) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng

　　mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng

　　thuê nhà ở;

　　c) Bên thuê, bên thuê mua trả lại

　　nhà ở đang thuê, thuê mua;

　　d) Bên thuê không còn đủ điều kiện

　　được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;

　　đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố

　　mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở

　　công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;

　　e) Bên thuê, thuê mua nhà ở

　　không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý

　　do chính đáng;

　　g) Nhà ở

　　cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại

　　theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp

　　không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　h) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng

　　nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc

　　tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới,

　　cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua;

　　i) Bên thuê nhà ở công vụ được

　　điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác;

　　k) Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.

　　2. Người đang thuê, thuê mua,

　　mua nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi theo quy định

　　tại khoản 1 Điều này phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở;

　　trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản

　　công quyết định cưỡng chế thu hồi. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ

　　chức cưỡng chế thu hồi nhà ở hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà

　　ở thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày quyết định

　　cưỡng chế thu hồi được ban hành.

　　Sau khi thu hồi nhà ở thì căn cứ

　　trường hợp cụ thể, cơ quan có thẩm quyền thực hiện chuyển đổi công năng hoặc tiếp

　　tục quản lý, bố trí cho thuê, cho thuê mua, bán theo quy định của Luật này.

　　1. Nhà nước khuyến khích chủ sở

　　hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc

　　danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng

　　cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

　　2. Hình thức, mức đóng bảo hiểm

　　và thời hạn bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh

　　doanh bảo hiểm và pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

　　3. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở

　　đã đóng bảo hiểm theo quy định tại Điều này mà nhà ở đó bị cháy, nổ thì được bồi

　　thường theo thỏa thuận bảo hiểm đã ký kết.

　　1. Tổ chức, cá nhân thi công xây

　　dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức,

　　cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn

　　do nhà sản xuất quy định.

　　Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở

　　để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo

　　hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê

　　mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang

　　thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

　　2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi

　　hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

　　a) Đối với nhà chung cư thì tối

　　thiểu là 60 tháng;

　　b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối

　　thiểu là 24 tháng.

　　3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm

　　sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng,

　　cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp

　　điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể

　　phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp

　　nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng

　　mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên

　　bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn

　　quy định của nhà sản xuất.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm

　　bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý,

　　sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm

　　bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của

　　nhà chung cư.

　　2. Nội dung, quy trình bảo trì

　　và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của

　　pháp luật về xây dựng.

　　Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 122 của Luật này thì còn phải thực hiện theo quy

　　định của pháp luật về kiến trúc, pháp luật về quy hoạch và pháp luật về di sản

　　văn hóa.

　　3. Chủ sở hữu nhà ở, đơn vị thực

　　hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh,

　　môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc tài sản

　　công thì còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật

　　này.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo

　　nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải

　　tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

　　2. Việc cải tạo nhà ở phải thực

　　hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật

　　quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê

　　duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện

　　theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

　　3. Đối với nhà biệt thự quy định

　　tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải

　　tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật

　　về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền

　　chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện

　　theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

　　4. Đối với nhà biệt thự là nhà ở

　　cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều

　　123 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

　　a) Không được làm thay đổi

　　nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

　　b) Không được phá dỡ nếu nhà biệt

　　thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan

　　quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo

　　đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và

　　chiều cao của nhà biệt thự;

　　c) Không được tạo thêm kết cấu để

　　làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

　　1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo

　　trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp

　　hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở

　　thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

　　2. Bên cho thuê nhà ở được quyền

　　điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê

　　còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên

　　thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm

　　dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

　　3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải

　　chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận

　　về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp

　　bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo

　　trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên

　　thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng

　　thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo

　　trì, cải tạo nhà ở.

　　4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu

　　bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê

　　gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo

　　trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15

　　ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên

　　cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần

　　vào tiền thuê nhà ở.

　　1. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở

　　thuộc tài sản công phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải

　　thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng. Đối với việc bảo

　　trì nhà chung cư thuộc tài sản công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản

　　công giao đơn vị đang quản lý vận hành thực hiện bảo trì nếu có đủ năng lực thực

　　hiện bảo trì; trường hợp đơn vị này không có năng lực thực hiện bảo trì thì phải

　　tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị có đủ năng lực thực hiện bảo trì.

　　2. Trường hợp cải tạo nhà ở thuộc

　　tài sản công đang cho thuê thì thực hiện theo quy định tại Điều

　　132 của Luật này; trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý

　　nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải

　　tạo vẫn thuộc tài sản công, tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm

　　thanh toán kinh phí cải tạo cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

　　1. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở

　　hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung

　　tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần

　　quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo

　　trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc

　　sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; đối với nhà chung cư được thực hiện

　　theo quy định của Luật này, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　2. Kinh phí bảo trì, cải tạo phần

　　sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu,

　　trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác. Đối với nhà chung cư có nhiều

　　chủ sở hữu thì kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương

　　IX của Luật này.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền

　　sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

　　a) Được tự thực hiện việc bảo

　　trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp

　　pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê

　　đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

　　b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy

　　phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện

　　theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　c) Quyền khác theo quy định của

　　pháp luật.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa

　　vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

　　a) Chấp hành quy định của pháp

　　luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện

　　việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

　　b) Bồi thường cho tổ chức, cá

　　nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

　　c) Nghĩa vụ khác theo quy định của

　　pháp luật.

　　1. Các trường hợp nhà ở phải phá

　　dỡ bao gồm:

　　a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có

　　nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định

　　chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng

　　khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

　　b) Nhà chung cư thuộc trường hợp

　　phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;

　　c) Nhà ở thuộc trường hợp phải

　　giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

　　d) Nhà ở xây dựng trong khu vực

　　cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được

　　phê duyệt;

　　đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác

　　theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm

　　a, b, c và d khoản này.

　　2. Việc phá dỡ nhà ở quy định tại

　　khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người

　　đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa

　　nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở, công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện

　　việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc

　　thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

　　3. Trường hợp phá dỡ nhà chung

　　cư thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật này.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp xã có

　　trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.

　　1. Phải di chuyển người và tài sản

　　ra khỏi khu vực phá dỡ.

　　2. Phải có biển báo và giải pháp

　　cách ly với khu vực xung quanh.

　　3. Bảo đảm an toàn cho người,

　　tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc

　　trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của

　　pháp luật.

　　4. Đối với trường hợp phải có

　　phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người

　　đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình

　　phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

　　5. Không được thực hiện việc phá

　　dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến

　　05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

　　1. Trường hợp nhà ở phải phá dỡ

　　theo quy định tại Điều 136 của Luật này mà chủ sở hữu nhà ở,

　　người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công

　　trình không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

　　2. Thẩm quyền ban hành quyết định

　　cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

　　a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi

　　đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 136 của Luật này, phá

　　dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các điểm a, d và đ khoản 1 Điều

　　136 của Luật này;

　　b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định

　　tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều 136 của Luật này.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có

　　trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà

　　ở quy định tại khoản 2 Điều này.

　　4. Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà

　　ở được quy định như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người

　　đang quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công

　　trình phải chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc

　　phá dỡ nhà ở;

　　b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở,

　　người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công

　　trình không chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến

　　việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng

　　chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ nhà

　　ở.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ

　　ở khi nhà ở bị phá dỡ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

　　2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc

　　trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo

　　chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định

　　của Luật này và pháp luật về đất đai.

　　3. Trường hợp phá dỡ nhà chung

　　cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo

　　quy định tại Điều 72 của Luật này.

　　1. Bên cho thuê nhà ở phải thông

　　báo việc phá dỡ nhà ở bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước

　　ngày thực hiện phá dỡ nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết

　　định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　2. Trường hợp phá dỡ nhà ở để

　　xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố

　　trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở,

　　trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở,

　　bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê

　　không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì

　　không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại. Thời

　　gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở không tính vào thời hạn của hợp đồng

　　thuê nhà ở.

　　1. Phần sở hữu

　　riêng trong nhà chung cư bao gồm:

　　a) Phần diện

　　tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ

　　đó;

　　b) Phần diện

　　tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà

　　chung cư;

　　c) Hệ thống

　　trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện

　　tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, trừ các trang thiết bị

　　thuộc quyền sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều này.

　　a) Phần diện

　　tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định

　　tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

　　b) Không gian

　　và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư

　　bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các

　　căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát

　　hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp

　　điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình,

　　thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác

　　không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

　　c) Hệ thống hạ

　　tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ

　　hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp

　　phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

　　d) Các công

　　trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư

　　xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước

　　theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên

　　và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

　　3. Các phần diện

　　tích, trang thiết bị thuộc sở hữu riêng, thuộc sở hữu chung quy định tại Điều

　　này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích

　　khác trong nhà chung cư; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần

　　diện tích khác trong nhà chung cư không ghi rõ thì phần sở hữu riêng, sở hữu

　　chung được xác định theo quy định tại Điều này.

　　1. Diện tích sử dụng căn hộ, phần

　　diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung

　　cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn

　　các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính

　　diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp

　　kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. Khi tính diện

　　tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện

　　tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

　　Đối với diện tích lô gia thì

　　tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.

　　Trường hợp có trang thiết bị, cấu

　　kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ

　　sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang

　　thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

　　2. Việc xác định cụ thể diện

　　tích quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư.

　　1. Chỗ để xe phục

　　vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ

　　hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng,

　　thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được

　　bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư

　　theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải

　　xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba

　　bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

　　Khu vực sạc điện

　　cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

　　2. Việc xác định

　　quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

　　a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ

　　ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

　　thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung

　　cư;

　　b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung

　　cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư

　　quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô

　　tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ

　　chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố

　　trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ

　　sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

　　Việc mua hoặc

　　thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê

　　mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

　　c) Chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng

　　khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân

　　định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm

　　chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

　　3. Giá dịch vụ

　　trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.

　　1. Hội nghị nhà

　　chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư nếu chủ

　　sở hữu nhà chung cư không tham dự; đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội

　　nghị nhà chung cư bao gồm chủ sở hữu nhà chung cư và người sử dụng nhà chung

　　cư.

　　2. Hội nghị nhà chung cư phải tổ chức họp để quyết định các

　　vấn đề quy định tại khoản 3 hoặc khoản 4 Điều này khi có đủ điều kiện theo Quy

　　chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư được thực

　　hiện thông qua hình thức họp trực tiếp; trường hợp do dịch bệnh, thiên tai

　　không thể họp trực tiếp thì có thể tổ chức họp trực tuyến hoặc kết hợp họp trực

　　tiếp và họp trực tuyến.

　　3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà

　　chung cư quyết định các vấn đề sau đây:

　　a) Đề cử, bầu,

　　miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, sửa đổi,

　　bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

　　b) Thông qua, sửa

　　đổi, bổ sung quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà

　　chung cư; quyết định mức thù lao của thành viên Ban quản trị nhà chung cư và

　　chi phí khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư;

　　c) Thông qua mức

　　giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và việc sử dụng kinh phí bảo trì; đối

　　với nhà chung cư quy định tại khoản 4 Điều 155 của Luật này

　　mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ nhà chung cư các bên không có thỏa

　　thuận về việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì thì Hội nghị nhà chung cư xem

　　xét, quyết định việc phân chia tỷ lệ kinh phí này;

　　d) Quyết định lựa

　　chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp không còn chủ đầu tư

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không

　　có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư hoặc có chức năng, năng lực

　　quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc tham gia quản lý vận

　　hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu đã thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp

　　dịch vụ ký với Ban quản trị nhà chung cư;

　　đ) Thông qua kế

　　hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

　　e) Thông qua báo

　　cáo về hoạt động quản lý vận hành, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư;

　　g) Nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà

　　chung cư.

　　4. Đối với nhà

　　chung cư có một chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết

　　định vấn đề quy định tại các điểm a, b và e khoản 3 Điều này. Trường hợp nhà

　　chung cư thuộc tài sản công, Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định

　　vấn đề quy định tại điểm b và điểm e khoản 3 Điều này.

　　5. Quyết định của Hội nghị nhà chung cư về vấn đề quy định tại

　　khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết

　　hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì Hội

　　nghị và thư ký Hội nghị nhà chung cư.

　　1. Đối với nhà chung cư có một

　　chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ

　　sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản

　　trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp

　　thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

　　a) Đối với nhà chung cư có một

　　chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu và

　　người sử dụng nhà chung cư;

　　b) Đối với nhà chung cư có nhiều

　　chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại

　　khoản 2 Điều này.

　　2. Đối với

　　nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban

　　quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện

　　các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường

　　hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản

　　trị nhà chung cư.

　　3. Ban quản trị nhà chung cư có

　　một chủ sở hữu hoạt động theo mô hình tự quản. Trường hợp nhà ở thuộc tài sản

　　công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công hoặc cơ quan quản lý nhà ở

　　thành lập Ban quản trị hoặc giao đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư này.

　　Đối với nhà chung cư có nhiều

　　chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có con dấu, tài khoản để hoạt động và

　　thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại Điều 147 và Điều

　　148 của Luật này. Việc triệu tập họp Ban quản trị nhà chung cư, điều kiện họp,

　　cách thức biểu quyết và các nội dung khác có liên quan được thực hiện theo quy

　　chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được Hội nghị nhà chung cư thông

　　qua.

　　4. Khuyến khích người có kinh

　　nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa

　　cháy tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

　　5. Việc bầu, miễn nhiệm, bãi

　　nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư; xác định số lượng thành viên Ban quản

　　trị nhà chung cư; tách, nhập Ban quản trị nhà chung cư và hồ sơ, trình tự, thủ

　　tục công nhận Ban quản trị nhà chung cư, cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư

　　được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　1. Đối với nhà chung cư có nhiều

　　chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

　　a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà

　　chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm

　　quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

　　b) Quản lý, sử

　　dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà

　　chung cư;

　　c) Đề nghị Hội

　　nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

　　d) Được hưởng

　　thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

　　đ) Yêu cầu cơ

　　quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

　　e) Yêu cầu chủ

　　đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan

　　có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

　　g) Thực hiện

　　công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

　　2. Đối với trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì

　　Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền quy định tại điểm d và điểm g khoản 1

　　Điều này. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu khác thì Ban quản trị nhà

　　chung cư thực hiện quyền quy định tại các điểm d, đ và g khoản 1 Điều này.

　　1. Đối với nhà

　　chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm sau

　　đây:

　　a) Đăng ký con

　　dấu, tài khoản hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư, tài khoản để quản lý, sử

　　dụng kinh phí bảo trì; tiếp nhận và quản lý hồ sơ nhà chung cư từ chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở và cung cấp cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

　　theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

　　b) Quản lý, sử

　　dụng kinh phí bảo trì theo quy chế thu, chi tài chính do Hội nghị nhà chung cư

　　quyết định; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

　　c) Ký kết hợp đồng

　　cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau

　　khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm

　　d khoản 3 Điều 145 của Luật này.

　　Trường hợp nhà

　　chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật này và được Hội nghị nhà chung cư

　　giao cho Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị

　　nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định

　　của Hội nghị nhà chung cư;

　　d) Lựa chọn, ký

　　kết hợp đồng bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo

　　trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Việc bảo trì phần sở hữu chung có

　　thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo

　　trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

　　đ) Đôn đốc, nhắc

　　nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy quản

　　lý, sử dụng nhà chung cư, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; thu thập, tổng

　　hợp ý kiến, kiến nghị của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc quản

　　lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức

　　năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

　　e) Phối hợp với

　　chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ

　　gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

　　g) Thực hiện

　　đúng quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung

　　cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; không được tự miễn nhiệm, bãi nhiệm

　　hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

　　h) Chịu trách

　　nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện

　　quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;

　　i) Chấp hành

　　quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

　　k) Thực hiện

　　công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật;

　　l) Trách nhiệm

　　khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Đối với nhà

　　chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện trách nhiệm

　　quy định tại các điểm đ, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.

　　3. Quyết định của

　　Ban quản trị nhà chung cư vượt quá quyền và trách nhiệm quy định tại Luật này,

　　quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư thì không có giá trị pháp lý,

　　trường hợp vượt quá quyền hạn khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thì xử lý

　　theo quy định của Bộ luật Dân sự; trường hợp

　　vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà thành viên Ban quản trị nhà

　　chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu

　　gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　4. Quyết định của

　　thành viên Ban quản trị nhà chung cư nếu lợi dụng quyền hạn, vượt quá quyền và

　　trách nhiệm quy định tại Luật này, quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung

　　cư thì không có giá trị pháp lý; trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức

　　độ vi phạm mà bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự;

　　nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　5. Trong trường

　　hợp Ban quản trị nhà chung cư chấm dứt hoạt động mà Ban quản trị nhà chung cư mới

　　chưa được công nhận thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện

　　trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư cho đến khi công nhận Ban quản trị

　　nhà chung cư mới.

　　1. Đối với nhà chung cư có

　　thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung

　　cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư

　　quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý

　　vận hành nhà chung cư thực hiện.

　　Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có

　　chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều

　　150 của Luật này.

　　2. Trường hợp

　　nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều này

　　thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ

　　khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

　　có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung

　　liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về

　　việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà

　　chung cư.

　　3. Đơn vị quản

　　lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc

　　nhiều địa bàn khác nhau.

　　1. Đơn vị quản

　　lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

　　a) Là đơn vị sự

　　nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức

　　năng quản lý vận hành nhà chung cư;

　　b) Phải có các

　　phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa

　　cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ

　　quản lý vận hành nhà chung cư;

　　c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản

　　lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên

　　môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận

　　hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành

　　khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà

　　chung cư.

　　2. Đơn vị quản

　　lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung

　　cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung

　　cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Việc xác định

　　giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và

　　căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với

　　từng loại nhà chung cư.

　　2. Giá dịch vụ

　　quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ,

　　kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng,

　　nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản

　　trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ

　　sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

　　Giá dịch vụ quản

　　lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét

　　vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

　　3. Đối với nhà

　　chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được

　　quy định như sau:

　　a) Trường hợp

　　chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận

　　hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua

　　nhà ở;

　　b) Trường hợp

　　đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà

　　chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống

　　nhất quyết định.

　　4. Đối với nhà

　　chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực

　　hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng

　　thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận

　　hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này.

　　5. Đối với nhà

　　chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

　　áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu

　　riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

　　a) Giá dịch vụ

　　quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên

　　thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động trong khu kinh doanh và của

　　từng vị trí nhà chung cư;

　　b) Giá dịch vụ

　　quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ

　　để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản

　　lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một nhà chung cư.

　　6. Đối với nhà

　　chung cư chỉ có mục đích để ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng

　　đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô thực hiện

　　theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều này.

　　7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung

　　giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau

　　đây:

　　a) Thu kinh phí

　　quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;

　　b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ

　　quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp

　　có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ

　　sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ

　　quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

　　1. Đối với căn

　　hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là

　　2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được

　　tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà

　　chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

　　2. Đối với

　　căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua

　　tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích

　　thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh

　　phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được

　　tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn

　　giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

　　3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác

　　trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì

　　thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức

　　đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài

　　khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại

　　Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc

　　cần bảo trì.

　　4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác

　　trong nhà chung cư kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 đến trước ngày Luật này có hiệu

　　lực thi hành mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác

　　trong nhà chung cư không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư dự án

　　đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua

　　bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà giá mua, giá

　　thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh

　　phí bảo trì theo quy định tại khoản 3 Điều này.

　　1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định

　　sau đây:

　　a) Trước khi ký hợp đồng mua bán,

　　thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức

　　tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn nơi có

　　nhà chung cư để người mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung

　　cư và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở nộp kinh phí bảo trì theo quy định

　　tại Điều 152 của Luật này. Trong thời hạn 05 ngày làm việc,

　　kể từ ngày mở tài khoản, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có văn bản

　　thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án biết về tên chủ tài

　　khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài

　　nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　không được yêu cầu tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trích kinh

　　phí mà các bên đã nộp vào tài khoản đã lập theo quy định tại điểm này để sử dụng

　　vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị

　　nhà chung cư.

　　Trường hợp trong thời gian chưa

　　bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo

　　trì hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư đã hết thời

　　hạn bảo hành theo quy định thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách

　　nhiệm sử dụng kinh phí của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thực hiện

　　việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy

　　trình bảo trì công trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi

　　bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng cho việc bảo

　　trì này nhưng phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo

　　trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc bảo trì này;

　　b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê

　　mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp

　　đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người

　　mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà

　　chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152

　　của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã

　　đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp

　　không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác

　　trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí

　　bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

　　2. Việc

　　bàn giao kinh phí bảo trì được quy định như sau:

　　a) Sau khi có quyết định công nhận

　　Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư

　　có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước

　　ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề

　　nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu

　　theo quy định tại khoản 1 Điều này;

　　b) Trong

　　thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư,

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Ban quản trị nhà chung cư phải thống

　　nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì

　　theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

　　c) Căn cứ số liệu quyết toán

　　kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản này, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài

　　khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí này và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì

　　sang tài khoản quản lý kinh phí do Ban quản trị nhà chung cư lập;

　　d) Tổ chức tín dụng, chi nhánh

　　ngân hàng nước ngoài có trách nhiệm chuyển kinh phí quy định tại điểm c khoản

　　này cho Ban quản trị nhà chung cư theo số liệu hai bên đã quyết toán. Các chi

　　phí phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí bảo trì được khấu trừ vào kinh phí bảo

　　trì.

　　3. Sau khi bàn giao kinh phí bảo

　　trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có

　　trách nhiệm đóng tài khoản đã lập theo quy định của pháp luật và có văn bản

　　thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó biết để

　　theo dõi.

　　4. Trường hợp nhà chung cư có

　　nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào

　　tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được

　　giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành

　　lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.

　　Nguồn thu quy định tại khoản này

　　và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà

　　chung cư.

　　1. Trường hợp

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy

　　định tại khoản 2 Điều 153 của Luật này, Ban quản trị nhà

　　chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì.

　　2. Trong thời hạn

　　15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà

　　ở bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

　　3. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có văn bản của Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao

　　kinh phí bảo trì thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định

　　cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà

　　chung cư theo quyết định cưỡng chế.

　　Trong quá trình

　　thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nếu phát hiện chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở có dấu hiệu tội phạm thì Ủy ban nhân dân cấp huyện kiến nghị

　　bằng văn bản và gửi kèm theo chứng cứ, tài liệu liên quan cho cơ quan điều tra

　　có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử

　　dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung

　　của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

　　Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích

　　quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải

　　phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được

　　sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của

　　nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

　　2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì

　　phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

　　3. Trường hợp sử dụng hết kinh

　　phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh

　　phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà

　　chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột

　　xuất.

　　4. Trường

　　hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia được riêng biệt các

　　khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà chung cư bao gồm khu chức năng

　　căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu

　　chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư, được quản

　　lý vận hành độc lập thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và người mua,

　　thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp

　　đồng mua bán, thuê mua hoặc lập phụ lục hợp đồng về việc phân chia tỷ lệ kinh

　　phí bảo trì thành nhiều phần để quản lý, sử dụng.

　　Việc thỏa thuận phân chia tỷ lệ

　　kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được tính theo nguyên tắc tỷ lệ phần trăm

　　diện tích sàn xây dựng của từng khu chức năng trong tòa nhà chung cư trên tổng

　　diện tích sàn xây dựng của tòa nhà chung cư đó.

　　5. Việc quản lý kinh phí bảo trì

　　quy định tại khoản 4 Điều này được thực hiện như sau:

　　a) Đối với kinh phí bảo trì của

　　tòa nhà chung cư và phần sở hữu chung của khu căn hộ thì chuyển vào tài khoản

　　do Ban quản trị nhà chung cư lập theo quy định tại điểm a khoản

　　2 Điều 153 của Luật này để quản lý, sử dụng;

　　b) Đối với phần kinh phí bảo trì

　　của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ tự quản lý, sử

　　dụng để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này.

　　6. Đối với nhà chung cư không bắt

　　buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật này thì chủ sở

　　hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất cử người đại diện quản lý tài khoản

　　kinh phí bảo trì, việc sử dụng kinh phí bảo trì.

　　1. Công trình hạ tầng kỹ thuật

　　khu vực có nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thuộc trường hợp phải

　　bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương hoặc do chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý sau khi hoàn thành dự án phải được xác định

　　trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt.

　　2. Đối với công trình thuộc trường

　　hợp phải bàn giao thì sau khi nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng,

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm bàn giao các công trình

　　này. Căn cứ tiến độ hoặc phân kỳ thực hiện dự án đã được phê duyệt, chủ đầu tư

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở có thể bàn giao toàn bộ hoặc bàn giao công trình

　　riêng biệt cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương để quản lý.

　　1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở có văn bản đề nghị bàn giao kèm theo hồ sơ công trình hạ tầng kỹ thuật

　　khu vực có nhà chung cư phải bàn giao gửi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

　　2. Cơ quan tiếp nhận công trình

　　hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý,

　　khai thác, sử dụng; việc bàn giao, tiếp nhận phải được lập thành văn bản.

　　3. Trong thời gian chưa bàn giao

　　công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo nội

　　dung dự án đã được phê duyệt.

　　1. Đối với công trình hạ tầng kỹ

　　thuật khu vực có nhà chung cư thuộc trường hợp phải bàn giao thì cơ quan tiếp

　　nhận phải quản lý, khai thác, sử dụng theo đúng mục tiêu, công năng của công

　　trình và phải bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm công

　　trình này được vận hành và hoạt động bình thường.

　　Nhà nước có trách nhiệm bố trí

　　ngân sách nhà nước để quản lý vận hành, bảo trì, khai thác công trình hạ tầng kỹ

　　thuật khu vực có nhà chung cư do chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa

　　phương đã nhận bàn giao.

　　2. Đối với công trình hạ tầng kỹ

　　thuật khu vực có nhà chung cư không thuộc trường hợp phải bàn giao thì chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm quản lý, khai thác, bảo trì theo

　　đúng mục tiêu, công năng của công trình, theo quy định của pháp luật và thỏa

　　thuận với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bảo đảm công trình này được vận

　　hành và hoạt động bình thường.

　　Giao dịch về nhà ở bao gồm mua

　　bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở

　　nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

　　1. Giao dịch về mua bán, thuê

　　mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện

　　sau đây:

　　a) Có Giấy chứng nhận theo quy định

　　của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

　　b) Không thuộc trường hợp đang

　　có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật

　　về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

　　c) Đang trong thời hạn sở hữu

　　nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

　　d) Không bị kê biên để thi hành

　　án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp

　　tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền;

　　đ) Không thuộc trường hợp đã có

　　quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm

　　quyền;

　　e) Điều kiện quy định tại điểm b

　　và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở

　　hình thành trong tương lai.

　　a) Mua bán, thuê mua, thế chấp

　　nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

　　b) Tổ chức tặng cho nhà tình

　　nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

　　c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn

　　của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở

　　thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở

　　phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

　　d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ,

　　ủy quyền quản lý nhà ở;

　　đ) Nhận

　　thừa kế nhà ở.

　　Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà

　　ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính

　　phủ.

　　3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì

　　ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải

　　bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước,

　　thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận

　　khác.

　　1. Bên bán, cho thuê mua, cho

　　thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy

　　quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo

　　quy định của pháp luật về dân sự.

　　2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở,

　　nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ,

　　được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham

　　gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định

　　sau đây:

　　a) Nếu là cá nhân trong nước thì

　　không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

　　b) Nếu là cá nhân nước ngoài,

　　người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở

　　tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư

　　trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất

　　đai.

　　3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở,

　　nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ,

　　được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể

　　tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào

　　nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn

　　phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này;

　　nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch

　　vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về

　　kinh doanh bất động sản.

　　1. Các bên tham gia giao dịch

　　nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp,

　　góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp

　　đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật

　　này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại

　　đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

　　2. Các bên thỏa thuận để một bên

　　thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận

　　đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu

　　tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng

　　nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện

　　làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

　　3. Trường hợp bên mua, bên thuê

　　mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận

　　chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì

　　khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời

　　công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu

　　nhà ở.

　　Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa

　　thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

　　1. Họ và tên của cá nhân, tên của

　　tổ chức và địa chỉ của các bên;

　　2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao

　　dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

　　Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng

　　thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng

　　chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc

　　quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu

　　chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê

　　duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức

　　Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và

　　thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

　　3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch

　　nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho

　　thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định

　　đó;

　　4. Thời hạn và phương thức thanh

　　toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

　　5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời

　　gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn

　　cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

　　thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

　　6. Quyền và nghĩa vụ của các

　　bên.

　　Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải

　　ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong

　　quá trình thuê mua;

　　7. Cam kết của các bên;

　　8. Thỏa thuận khác;

　　9. Thời điểm có hiệu lực của hợp

　　đồng;

　　10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp

　　đồng;

　　11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của

　　các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người

　　ký.

　　1. Trường hợp mua bán, thuê mua,

　　tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng

　　thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

　　Đối với giao dịch quy định tại

　　khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc

　　công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

　　2. Trường hợp tổ chức tặng cho

　　nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc

　　tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã

　　hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn

　　bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

　　thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các

　　bên có nhu cầu.

　　Đối với giao dịch quy định tại

　　khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường

　　hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời

　　điểm ký kết hợp đồng.

　　3. Văn bản thừa kế nhà ở được

　　công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

　　4. Việc công chứng hợp đồng về

　　nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng

　　về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

　　1. Việc mua bán nhà ở phải được

　　lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của

　　Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về

　　việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

　　2. Các bên mua bán nhà ở thỏa

　　thuận các nội dung sau đây:

　　a) Thời hạn bên mua được sở hữu

　　nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm

　　đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

　　Trường hợp các bên có thỏa thuận

　　về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong

　　thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên

　　nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận

　　cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

　　b) Việc bàn giao lại nhà ở và

　　người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

　　c) Việc xử lý Giấy chứng nhận

　　khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng

　　mua bán nhà ở;

　　d) Thỏa thuận khác.

　　3. Trường hợp giao dịch mua bán

　　nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng

　　nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

　　Trường hợp mua bán nhà ở có thời

　　hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử

　　lý như sau:

　　1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở,

　　bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

　　2. Khi hết thời hạn sở hữu thì

　　Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở

　　được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

　　Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế

　　hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với

　　nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện

　　theo quy định của pháp luật về đất đai;

　　3. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu

　　là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức

　　này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt

　　hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở

　　hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

　　Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là

　　cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở

　　thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

　　4. Trong thời gian xác định chủ

　　sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và

　　không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại

　　nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu

　　nhà ở.

　　1. Việc mua bán nhà ở trả chậm,

　　trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở.

　　Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có

　　trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành

　　theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

　　2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần

　　chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở

　　này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các

　　bên có thỏa thuận khác.

　　Trường hợp trong thời hạn trả chậm,

　　trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động

　　thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

　　Trường hợp trong thời hạn trả chậm,

　　trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp

　　quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

　　3. Trường hợp bên mua nhà ở có

　　nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán

　　nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán

　　lại tiền mua nhà ở đó.

　　1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà

　　ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc

　　bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh

　　toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông

　　báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn

　　30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở

　　hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa

　　thuận khác về thời hạn.

　　2. Trường hợp bán nhà ở đang cho

　　thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của

　　Luật này.

　　Điều 169.

　　Mua trước nhà ở

　　Khi các bên đã ký kết hợp đồng

　　mua bán nhà ở nhưng Nhà nước có nhu cầu mua nhà ở đó để sử dụng vào mục đích quốc

　　phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống

　　thiên tai thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định mua trước

　　nhà ở đó. Giá mua bán, điều kiện và phương thức thanh toán tiền mua nhà ở được

　　thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở mà các bên đã ký kết.

　　Nhà nước bồi thường thiệt hại cho các bên (nếu có). Hợp đồng mua bán nhà ở do

　　các bên đã ký kết không còn giá trị pháp lý.

　　1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở

　　được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở

　　theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở

　　thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

　　2. Trường hợp bên cho thuê thực

　　hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh

　　giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng

　　thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp

　　không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

　　thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

　　3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở

　　được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê

　　nhà ở.

　　4. Bên thuê có quyền cho thuê lại

　　nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

　　1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc

　　tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một

　　trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật

　　này.

　　2. Trường hợp thuê nhà ở không

　　thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc

　　một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời

　　hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt

　　sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc

　　chấm dứt hợp đồng;

　　b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp

　　đồng;

　　c) Nhà ở cho thuê không còn;

　　d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết

　　hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang

　　cùng chung sống;

　　đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải

　　thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

　　e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng,

　　có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà

　　ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê

　　thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích

　　khác.

　　Bên cho thuê phải thông báo bằng

　　văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê

　　nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa

　　thuận khác;

　　g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

　　1. Trong thời hạn thuê nhà ở

　　theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực

　　hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định

　　tại khoản 2 Điều này.

　　2. Bên cho thuê nhà ở có quyền

　　đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho

　　thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài

　　sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công

　　nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối

　　tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　b) Bên thuê không trả đủ tiền

　　thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do

　　đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

　　c) Bên thuê sử dụng nhà ở không

　　đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

　　d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới,

　　cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

　　đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn,

　　cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

　　e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ

　　sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung

　　quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp,

　　bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

　　g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

　　3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn

　　phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp

　　sau đây:

　　a) Bên cho thuê nhà ở không sửa

　　chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

　　b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá

　　thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở

　　biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

　　c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn

　　chế do lợi ích của người thứ ba.

　　4. Bên đơn phương chấm dứt thực

　　hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác

　　theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường

　　hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà

　　gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở

　　chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết

　　thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng

　　thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường

　　hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

　　2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở

　　chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn

　　còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu

　　nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước

　　đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời

　　hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp

　　tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ

　　hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

　　1. Việc thuê mua nhà ở phải lập

　　thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

　　trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê

　　mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà

　　ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy

　　định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

　　2. Khi kết thúc thời hạn thuê

　　mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa

　　thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện

　　làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

　　1. Bên thuê mua nhà ở phải thực

　　hiện quy định của Luật này, quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng

　　thuê mua nhà ở.

　　Trường hợp chấm dứt hợp đồng

　　thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả

　　lại nhà ở này cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần

　　đầu, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này, điểm

　　e và điểm h khoản 1 Điều 127, các điểm a, b, c, d và đ khoản

　　2 Điều 176 của Luật này.

　　2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở

　　chết thì giải quyết như sau:

　　a) Nếu có người thừa kế hợp pháp

　　đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục

　　thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở

　　thuê mua;

　　b) Nếu có người thừa kế hợp pháp

　　nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được

　　từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh

　　toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng

　　nhận đối với nhà ở đó; đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực

　　lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê

　　mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này được tiếp tục thuê mua và thực hiện

　　nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó;

　　c) Nếu có người thừa kế hợp pháp

　　nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên

　　cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số

　　tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi

　　suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả;

　　d) Nếu không có người thừa kế hợp

　　pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự và bên cho thuê mua được thu hồi

　　nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được

　　thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật này.

　　1. Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc

　　tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện

　　khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c,

　　e, g và h khoản 1 Điều 127 của Luật này.

　　2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã

　　hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho

　　thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho

　　thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc

　　bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

　　b) Sau khi ký kết hợp đồng thuê

　　mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được

　　thuê mua theo quy định của Luật này;

　　c) Bên thuê mua không trả đủ tiền

　　thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do

　　đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

　　d) Bên thuê mua tự ý đục phá,

　　cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

　　đ) Bên thuê mua sử dụng nhà ở

　　không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

　　e) Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 của Luật này;

　　g) Trường hợp khác quy định tại

　　khoản 3 Điều này.

　　3. Bên thuê mua nhà ở không thuộc

　　trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được chấm dứt hợp đồng thuê

　　mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải

　　trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

　　1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở

　　hữu chung được quy định như sau:

　　a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc

　　sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở

　　hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

　　b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc

　　sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được

　　tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

　　2. Việc tặng cho nhà ở đang cho

　　thuê được quy định như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho

　　thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày

　　về việc tặng cho nhà ở;

　　b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục

　　thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường

　　hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　3. Việc tặng cho nhà ở trong trường

　　hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của

　　pháp luật có liên quan.

　　1. Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu

　　chung được quy định như sau:

　　a) Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu

　　chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở

　　thuộc sở hữu chung hợp nhất;

　　b) Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở

　　hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được

　　đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

　　2. Việc đổi nhà ở đang cho thuê

　　được quy định như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho

　　thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày

　　về việc đổi nhà ở;

　　b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục

　　thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu trước đó,

　　trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

　　c) Khi đổi nhà ở và chuyển quyền

　　sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở

　　phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận

　　khác.

　　3. Việc đổi nhà ở trong trường hợp

　　khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp

　　luật có liên quan.

　　1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở

　　được quy định như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham

　　gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại

　　nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy

　　định tại Điều 163 của Luật này;

　　b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là

　　nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều

　　160 của Luật này.

　　2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc

　　sở hữu chung được quy định như sau:

　　a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc

　　sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu

　　nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

　　b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở

　　thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần

　　chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

　　3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang

　　cho thuê được quy định như sau:

　　a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho

　　thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày

　　về việc góp vốn bằng nhà ở;

　　b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục

　　thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường

　　hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　4. Việc góp vốn bằng nhà ở trong

　　trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan.

　　1. Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ

　　nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở

　　hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có

　　quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được

　　làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở

　　có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm

　　dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

　　2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ

　　nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

　　a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ

　　đã hết;

　　b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ

　　không còn;

　　c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là

　　cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

　　d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là

　　tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

　　đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có

　　nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu

　　hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

　　e) Trường hợp khác theo thỏa thuận

　　của các bên.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức

　　được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

　　2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân

　　được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt

　　Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản

　　3 Điều này.

　　3. Trường hợp thế chấp dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định

　　tại Điều 183 của Luật này.

　　1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế

　　chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở

　　biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà

　　ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng

　　thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　2. Trường hợp nhà ở đang cho

　　thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở

　　được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi

　　phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các

　　bên có thỏa thuận khác.

　　1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng

　　trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ

　　cho việc đầu tư dự án đó hoặc xây dựng nhà ở đó; việc thế chấp dự án hoặc nhà ở

　　phải bao gồm cả thế chấp quyền sử dụng đất.

　　2. Trường

　　hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự

　　án hoặc nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở

　　hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc

　　toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động

　　vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp quy định

　　tại điểm b khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 88 của Luật này.

　　Việc xác định nhà ở đã được giải

　　chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định

　　tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của

　　cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp

　　cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng

　　mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp huy động vốn góp, chủ đầu tư phải cung cấp

　　cho bên góp vốn văn bản giải chấp của tổ chức tín dụng khi ký hợp đồng góp vốn.

　　3. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà

　　ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình, tổ chức, cá

　　nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của

　　chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín

　　dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để

　　mua, cải tạo, sửa chữa nhà ở đó.

　　1. Điều kiện thế chấp một phần

　　hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương

　　lai được quy định như sau:

　　a) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có

　　Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền;

　　b) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự

　　án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm a khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc

　　trường hợp đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng

　　và không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp đã giải chấp;

　　c) Trường hợp tổ chức, cá nhân

　　thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình thì

　　phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất

　　đai và giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

　　Trường hợp tổ chức, cá nhân thế

　　chấp nhà ở hình thành trong tương lai do mua của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận

　　chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua

　　nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tiến độ thỏa thuận trong

　　hợp đồng mua bán và không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu

　　kiện về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

　　này theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

　　2. Điều kiện thế chấp một phần

　　hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong

　　tương lai phải được thực hiện theo quy định của Luật này; trường hợp thế chấp một

　　phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương

　　lai không đúng với quy định của Luật này thì vô hiệu.

　　1. Việc xử lý tài sản thế chấp

　　là nhà ở, bao gồm cả xử lý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, được thực

　　hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp

　　luật có liên quan.

　　2. Việc xử lý tài sản thế chấp

　　là một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định

　　của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; tổ chức nhận

　　chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở và phải thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng một phần

　　hoặc toàn bộ dự án theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có

　　liên quan.

　　1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc

　　chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ

　　của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc

　　ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

　　2. Nội dung, thời hạn ủy quyền

　　quản lý nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền quản lý

　　nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

　　3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải

　　trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　1. Việc ủy quyền quản lý nhà ở thuộc

　　sở hữu chung hợp nhất phải được các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung đồng ý.

　　2. Trường hợp nhà ở thuộc sở hữu

　　chung theo phần, chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần có quyền ủy quyền

　　cho tổ chức, cá nhân khác quản lý phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng

　　không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu chung khác; có trách nhiệm

　　thông báo cho chủ sở hữu khác biết việc ủy quyền quản lý nhà ở.

　　Việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền

　　quản lý nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc theo yêu cầu

　　của cơ quan có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm pháp luật về

　　nhà ở.

　　1. Xây dựng Chiến

　　lược phát triển nhà ở quốc gia và chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện chiến lược, đề

　　án, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

　　2. Ban hành và

　　tổ chức thực hiện văn bản pháp luật về nhà ở, cơ chế, chính sách phát triển và

　　quản lý nhà ở.

　　3. Xây dựng và

　　ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân cấp nhà ở và quản lý chất lượng

　　nhà ở; phân hạng nhà chung cư.

　　4. Thẩm định nội

　　dung liên quan đến nhà ở trong quá trình quyết định hoặc chấp thuận chủ trương

　　đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở.

　　5. Quản lý hồ

　　sơ nhà ở; quản lý quỹ nhà ở thuộc tài sản công; quản lý dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở.

　　6. Điều tra, thống

　　kê, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở, quản lý, vận hành,

　　khai thác và cung cấp cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở.

　　7. Nghiên cứu, ứng

　　dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật trong lĩnh vực nhà ở.

　　8. Đào tạo, bồi

　　dưỡng nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển và quản lý nhà ở.

　　9. Quản lý hoạt

　　động dịch vụ công về nhà ở; ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho

　　lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở

　　thuộc tài sản công.

　　11. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực

　　nhà ở.

　　1. Chính phủ thống nhất quản lý

　　nhà nước về nhà ở trong phạm vi cả nước.

　　2. Bộ Xây dựng là cơ quan đầu mối

　　giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở.

　　3. Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong

　　phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về

　　nhà ở và phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở.

　　4. Ủy ban nhân dân các cấp,

　　trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở

　　tại địa phương.

　　1. Chủ trì xây

　　dựng và trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ văn bản pháp luật, chiến lược, đề

　　án về lĩnh vực nhà ở.

　　Điều 198 của Luật này.

　　5. Thực hiện một

　　số nhiệm vụ về nhà ở công vụ sau đây:

　　a) Xây dựng,

　　trình Thủ tướng Chính phủ ban hành tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ, báo cáo

　　Thủ tướng Chính phủ quyết định đối tượng được sử dụng nhà ở công vụ theo quy định

　　của Luật này;

　　b) Thẩm định hoặc

　　có ý kiến đối với nhu cầu về nhà ở công vụ, kế hoạch phát triển nhà ở công vụ

　　theo quy định của Luật này;

　　c) Tổ chức tạo

　　lập, quản lý vận hành, bố trí cho thuê nhà ở công vụ của các cơ quan trung ương

　　theo phân công của Thủ tướng Chính phủ.

　　6. Hướng dẫn việc

　　kiểm định, đánh giá các yếu tố để xác định chất lượng nhà chung cư theo quy định

　　của Luật này và pháp luật về xây dựng.

　　7. Thẩm định nội

　　dung liên quan đến nhà ở đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền

　　quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

　　8. Chấp thuận

　　hoặc báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở theo quy

　　định của Luật này.

　　9. Kiểm tra việc

　　dành quỹ đất và sự phù hợp của việc bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội,

　　nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân

　　dân trong các quy hoạch quy định tại Điều 32 của Luật này;

　　kiểm tra chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật

　　này.

　　10. Căn cứ Chiến

　　lược phát triển nhà ở quốc gia và tình hình thực tế, xây dựng và trình Thủ tướng

　　Chính phủ quyết định đầu tư chương trình mục tiêu quốc gia có nội dung hỗ trợ

　　nhà ở và phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại Điều

　　76 của Luật này; tổ chức chỉ đạo thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia

　　có nội dung hỗ trợ nhà ở và phát triển nhà ở xã hội.

　　11. Quản lý nhà

　　ở, lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc tài sản công của cơ quan trung ương theo quy định

　　của Luật này.

　　12. Điều tra,

　　thống kê, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở quốc gia và tổ chức

　　quản lý, vận hành, khai thác, cung cấp cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở quốc

　　gia.

　　13. Tổ chức

　　nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật trong

　　lĩnh vực nhà ở. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển

　　và quản lý nhà ở trong phạm vi quản lý.

　　15. Hướng dẫn,

　　đôn đốc, theo dõi, thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố

　　cáo và xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực nhà ở theo thẩm quyền.

　　16. Hợp tác quốc

　　tế trong lĩnh vực nhà ở.

　　17. Thực hiện

　　nhiệm vụ khác trong lĩnh vực nhà ở được quy định trong Luật này hoặc được Chính

　　phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

　　1. Thanh tra

　　xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thực hiện chức năng

　　thanh tra chuyên ngành về nhà ở theo quy định của pháp luật về thanh tra.

　　2. Bộ Xây dựng

　　chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành về nhà ở

　　trong phạm vi cả nước. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức

　　thanh tra chuyên ngành về nhà ở tại địa phương.

　　1. Công chức,

　　viên chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở của các cấp, ngành

　　phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản

　　lý nhà ở.

　　2. Bộ trưởng Bộ

　　Xây dựng ban hành chương trình, nội dung đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp

　　vụ về phát triển, quản lý nhà ở cho công chức, viên chức làm việc trong lĩnh vực

　　nhà ở trên phạm vi cả nước.

　　1. Nhà nước

　　khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải.

　　2. Tranh chấp về

　　quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến

　　giao dịch về nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án, trọng tài thương mại

　　giải quyết theo quy định của pháp luật.

　　3. Tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công

　　được giải quyết như sau:

　　a) Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh giải quyết đối với nhà ở được giao cho địa phương quản lý;

　　b) Bộ Xây dựng

　　giải quyết đối với nhà ở được giao cho cơ quan trung ương quản lý, trừ nhà ở do

　　Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

　　c) Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an giải quyết đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản

　　lý;

　　d) Tòa án giải

　　quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

　　4. Tranh chấp về

　　kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì do Ủy

　　ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở đó hoặc Tòa án, trọng tài thương mại giải

　　quyết theo quy định của pháp luật.

　　Tổ

　　chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức

　　độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu

　　trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của

　　pháp luật.

　　1.

　　Sửa đổi, bổ sung

　　đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 72/2020/QH14,

　　Luật số 03/2022/QH15, Luật số 05/2022/QH15, Luật số 08/2022/QH15, Luật số 09/2022/QH15, Luật số 20/2023/QH15 và Luật số 26/2023/QH15 như sau:

　　“1.

　　Căn cứ quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt theo quy định của pháp luật

　　về quy hoạch, các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng kế hoạch

　　đầu tư phát triển và tổ chức xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng

　　xã hội ngoài hàng rào khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu chức

　　năng thuộc khu kinh tế; đối với khu công nghiệp có xây dựng nhà lưu trú công

　　nhân trong khu công nghiệp còn phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.”.

　　đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 64/2020/QH14, Luật số 72/2020/QH14 và Luật số 03/2022/QH15 như

　　sau:

　　“4.

　　Việc quản lý, sử dụng vốn đầu tư của Nhà nước tại doanh nghiệp thực hiện theo

　　quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất,

　　kinh doanh tại doanh nghiệp. Việc quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu

　　tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và mua nhà ở thương mại để làm nhà ở

　　công vụ thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.”.

　　1.

　　Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

　　2.

　　Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ

　　sung một số điều theo Luật số 40/2019/QH14,

　　Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật số 64/2020/QH14 và Luật số 03/2022/QH15 hết hiệu lực kể từ ngày Luật này

　　có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 1, các điểm a,

　　c, đ, e và g khoản 2, khoản 3, các điểm a, b, c, d, đ và e khoản

　　5 Điều 198 của Luật này.

　　3.

　　Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định tại văn bản quy phạm pháp luật về nhà

　　ở ban hành trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành là nhà ở thuộc tài sản

　　công.

　　1. Quy định chuyển tiếp đối với

　　chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được thông qua, phê duyệt

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành như sau:

　　a) Tiếp tục thực hiện theo nội

　　dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt; trường

　　hợp phải điều chỉnh thì thực hiện theo quy định của Luật này, trừ trường hợp

　　quy định tại điểm b khoản này.

　　Trường hợp Hội đồng nhân dân cấp

　　tỉnh đã thông qua chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh trước ngày Luật này có

　　hiệu lực thi hành nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh chưa phê duyệt chương trình thì thực hiện phê duyệt theo nội dung

　　chương trình đã được Hội đồng nhân dân thông qua. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh nhưng chưa phê duyệt kế

　　hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải xây dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển

　　nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật này; trường hợp nội dung của kế hoạch

　　phát triển nhà ở cấp tỉnh không phù hợp với chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

　　đã được phê duyệt thì điều chỉnh nội dung của chương trình theo quy định của Luật

　　này;

　　b) Trường hợp chương trình, kế

　　hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành mà nội dung của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh có thay

　　đổi do nhu cầu nhà ở tăng thêm đối với đối tượng quy định tại khoản

　　7 Điều 76 của Luật này theo đề nghị của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì

　　chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được điều chỉnh một lần theo

　　quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

　　2. Quy định chuyển tiếp đối với

　　phát triển nhà ở như sau:

　　a) Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở, khu đô thị đã có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định khu vực,

　　vị trí được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây

　　dựng nhà ở theo quy định của pháp luật thì được tiếp tục thực hiện theo văn bản

　　đó;

　　b) Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở, khu đô thị đang trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư mà đến ngày Luật này

　　có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành văn bản lựa chọn chủ

　　đầu tư thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ trường

　　hợp quy định tại điểm a khoản 3 và điểm d khoản 5 Điều này;

　　d) Trường hợp có nhiều nhà đầu

　　tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà

　　đang làm thủ tục công nhận chủ đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành

　　văn bản công nhận chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo quy định của Luật này;

　　đ) Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở công vụ đã có quyết định đầu tư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

　　thì tiếp tục thực hiện theo nội dung văn bản đã được quyết định;

　　e) Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở để phục vụ tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc chấp

　　thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án, quyết định phê duyệt dự án

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo nội dung văn bản đã

　　được quyết định, chấp thuận, phê duyệt;

　　g) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ

　　gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ

　　sung một số điều theo Luật số 40/2019/QH14,

　　Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật số 64/2020/QH14 và Luật số 03/2022/QH15, trường hợp đã được cấp Giấy chứng

　　nhận cho từng căn hộ trong nhà ở đó thì chủ sở hữu của căn hộ này tiếp tục thực

　　hiện quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về nhà ở trước

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

　　Trường hợp nhà ở quy định tại

　　khoản này đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy định khác

　　của pháp luật có liên quan trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng đến

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa được cấp Giấy chứng nhận và hộ gia

　　đình, cá nhân có nhu cầu thì được đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành và pháp luật về đất đai.

　　Trường hợp nhà ở quy định tại

　　khoản này không đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải

　　xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp

　　luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan tại

　　thời điểm xảy ra hành vi vi phạm; không cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng căn

　　hộ trong nhà ở này; việc xử lý giao dịch về nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

　　a) Đối với dự án đầu tư cải tạo,

　　xây dựng lại nhà chung cư đang trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư mà đến ngày

　　Luật này có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành văn bản lựa

　　chọn chủ đầu tư thì tiếp tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng

　　lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu

　　lực thi hành. Việc triển khai thực hiện dự án được thực hiện theo quy định của

　　Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

　　b) Đối với

　　hồ sơ hợp lệ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu

　　tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; hồ sơ hợp lệ

　　đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà

　　chung cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày Luật này

　　có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì tiếp tục được giải quyết theo

　　quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

　　c) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã bồi thường theo phương án bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2015 hoặc theo phương án bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ

　　sung một số điều theo Luật số 40/2019/QH14,

　　Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật số 64/2020/QH14 và Luật số 03/2022/QH15 và các văn bản quy định chi tiết,

　　hướng dẫn thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt, trừ

　　trường hợp có diện tích nhà, đất, công trình xây dựng chưa đưa vào phương án bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất,

　　công trình xây dựng chưa đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được

　　thực hiện theo quy định của Luật này;

　　d) Đối với nhà chung cư cũ mà Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành hệ số K bồi thường diện tích sử dụng căn hộ

　　áp dụng cho dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của

　　pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục sử dụng

　　hệ số K này để xác định việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu

　　nhà chung cư.

　　4. Quy định chuyển tiếp đối với

　　quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

　　a) Đối với nhà chung cư được

　　nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

　　mà trong quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản có giá trị

　　pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật không có yêu cầu phải bàn giao

　　công trình hạ tầng kỹ thuật thì chủ đầu tư có trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng, bảo

　　trì, khai thác, bảo đảm công trình hạ tầng kỹ thuật này được sử dụng đúng mục

　　đích, công năng thiết kế; trường hợp có yêu cầu phải bàn giao nhưng chưa bàn

　　giao thì phải bàn giao để quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này;

　　b) Đối với công trình hạ tầng kỹ

　　thuật tại khu vực nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành mà trong quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư

　　hoặc văn bản có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật không

　　có yêu cầu phải bàn giao thì chủ đầu tư có trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng, bảo

　　trì, khai thác, bảo đảm công trình hạ tầng kỹ thuật này được sử dụng đúng mục

　　đích, công năng thiết kế; trường hợp có yêu cầu phải bàn giao nhưng chưa bàn

　　giao thì phải bàn giao để quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này.

　　5. Quy định chuyển tiếp đối với

　　quy định tại Chương VI của Luật này như sau:

　　a) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　xã hội đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư,

　　quyết định phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư, đã có văn bản lựa chọn chủ đầu

　　tư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện theo nội

　　dung văn bản đã được quyết định, chấp thuận, phê duyệt, trừ trường hợp phải điều

　　chỉnh chủ trương đầu tư, nội dung dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;

　　b) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở thương mại, khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu

　　tư, quyết định phê duyệt dự án, chấp thuận đầu tư trước ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị thực

　　hiện nghĩa vụ dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ

　　thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo nội dung văn bản đã được

　　quyết định, chấp thuận, phê duyệt;

　　c) Đối với dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở thương mại, khu đô thị đã được triển khai thực hiện mà đến ngày Luật này

　　có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư dự án chưa thực hiện nghĩa vụ dành một phần diện

　　tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng

　　nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này theo quy định

　　của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

　　d) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội đang trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà

　　ở xã hội mà chưa ban hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật

　　về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục áp dụng theo quy

　　định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

　　đ) Đối với

　　trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

　　về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu

　　lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định

　　của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

　　e) Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt

　　hồ sơ, thẩm định giá, ký hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà

　　ở xã hội đang thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện

　　xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành;

　　g) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu

　　tư xây dựng nhà ở xã hội đã dành diện tích nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây

　　dựng nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ

　　sung một số điều theo Luật số 40/2019/QH14,

　　Luật số 61/2020/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật số 64/2020/QH14 và Luật số 03/2022/QH15 nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành chưa cho thuê được thì được bán, cho thuê mua quỹ nhà ở này theo quy định

　　của Luật này.

　　6. Đối với đơn vị quản lý vận

　　hành nhà chung cư đã được đăng tải thông tin theo quy định của pháp luật về nhà

　　ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không phải làm thủ tục đề nghị

　　có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy

　　định của Luật này, trừ trường hợp có thay đổi về thông tin, nội dung cung cấp dịch

　　vụ hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này.

　　7. Hộ gia đình đã sở hữu nhà ở

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì kể từ ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành, việc tham gia quan hệ pháp luật về nhà ở được thực hiện với tư cách

　　cá nhân là thành viên hộ gia đình sở hữu nhà ở; có quyền và nghĩa vụ của cá

　　nhân là chủ sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này.

　　CHỦ

　　TỊCH QUỐC HỘI

　　Vương Đình Huệ